抵押评估还房贷：过户费用详解
抵押评估还房贷是指借款人将抵押给银行的房产出售，并将出售所得资金用于偿还剩余的房贷，并将房屋产权过户到买方名下的一种还贷方式。在抵押评估还房贷的过程中，涉及到过户费用。本文将详细介绍抵押评估还房贷的过户费用。
一、过户费用有哪些？
抵押评估还房贷的过户费用主要包括以下几项：
2. 印花税：印花税是由买方缴纳的，税率为房屋成交价的0.5%。
3. 登记费：登记费是由买方缴纳的，用于支付房屋产权过户时的登记费用。
4. 评估费：评估费是由买方缴纳的，用于评估抵押房产的价值。
5. 中介费：中介费是由买方或卖方缴纳的，用于支付中介机构的服务费用。
二、过户费用如何计算？
1. 契税：契税的计算公式为：契税=房屋成交价×契税税率。
2. 印花税：印花税的计算公式为：印花税=房屋成交价×印花税税率。
3. 登记费：登记费的计算公式为：登记费=登记费标准×房屋成交价。
4. 评估费：评估费的计算公式为：评估费=评估费标准×抵押房产的评估价值。
5. 中介费：中介费的计算公式为：中介费=中介费标准×房屋成交价。
三、过户费用谁来承担？
抵押评估还房贷的过户费用，通常由买方承担。但也可以由买卖双方协商确定由谁来承担。
四、过户流程
1. 签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同。
2. 支付首付款：买方支付首付款给卖方。
3. 办理房产评估：买方委托评估机构对抵押房产进行评估。
4. 办理抵押评估还贷：买方向银行申请抵押评估还贷，并提交相关资料。
5. 放款：银行放款给卖方，用于偿还剩余的房贷。
6. 过户：买卖双方到房产交易中心办理房屋过户手续。
7. 缴纳过户费用：买卖双方缴纳过户费用。
8. 领取房产证：买卖双方领取房产证。
抵押评估还房贷的过户费用，通常由买方承担。但也可以由买卖双方协商确定由谁来承担。过户流程主要包括签订买卖合同、支付首付款、办理房产评估、办理抵押评估还贷、放款、过户、缴纳过户费用、领取房产证等步骤。