贷款50万房贷怎么划算？
一、选择合适的贷款期限
贷款期限影响着月供金额和总利息支出。一般来说，贷款期限越长，月供金额越小，但总利息支出越多；贷款期限越短，月供金额越大，但总利息支出越少。
因此，在选择贷款期限时，需要考虑自己的收入水平、还款能力等因素。如果收入水平较高，还款能力较强，可以选择较短的贷款期限，这样可以减少总利息支出；如果收入水平较低，还款能力较弱，可以选择较长的贷款期限，这样可以减轻月供压力。
二、选择合适的利率
贷款利率是影响房贷成本的重要因素。不同的银行、不同的贷款产品，利率水平可能会有所不同。因此，在选择房贷产品时，需要货比三家，选择利率水平较低的贷款产品。
一般来说，公积金贷款的利率水平要低于商业贷款的利率水平。因此，如果符合公积金贷款的条件，可以选择公积金贷款。
三、选择合适的还款方式
房贷的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款是指每个月偿还的本金和利息总额固定不变；等额本金还款是指每个月偿还的本金固定不变，利息逐月递减。
等额本息还款的优点是每个月偿还的本金和利息总额固定不变，还款压力相对稳定；等额本金还款的优点是前期的还款压力较大，但后期的还款压力较小，可以节省总利息支出。
因此，在选择还款方式时，需要考虑自己的收入水平、还款能力等因素。如果收入水平较高，还款能力较强，可以选择等额本金还款；如果收入水平较低，还款能力较弱，可以选择等额本息还款。
四、提前还贷
提前还贷是指在贷款期限内一次性偿还部分或全部贷款本金的行为。提前还贷可以减少贷款利息支出，但需要支付一定的提前还贷手续费。
一般来说，提前还贷的最佳时机是在贷款初期。因为贷款初期，利息支出占比较高，提前还贷可以节省更多的利息支出。
五、利用公积金还贷
公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此利用公积金还贷可以节省利息支出。公积金贷款的额度一般为职工及其配偶住房公积金账户余额的5-20倍，具体额度根据职工的缴存年限、住房公积金账户余额、所在城市等因素确定。
如果符合公积金贷款的条件，建议尽量使用公积金贷款。
六、合理使用贷款资金
房贷资金应专款专用，用于购买自住住房。如果将房贷资金用于其他用途，可能会造成违约，需要支付违约金。
同时，也不建议过度负债。如果负债过高，可能会影响个人的信用记录，甚至导致资不抵债。