抵押房屋转卖的可行性分析
抵押房屋是指以房屋作为抵押物向金融机构或其他放款人借款，并以房屋的价值作为担保的一种借贷方式。抵押房屋转卖是指在抵押贷款尚未还清的情况下，将房屋转让给其他人的行为。
抵押房屋转卖的可能性
抵押房屋转卖的可能性取决于以下因素：
抵押贷款合同的规定：通常情况下，抵押贷款合同中会包含禁止抵押房屋转卖的条款。如果违反该条款，贷款人有权提前收回贷款并要求抵押人偿还全部剩余贷款金额。
贷款人的同意：如果抵押贷款合同中没有禁止抵押房屋转卖的条款，或者贷款人同意抵押人转卖房屋，那么抵押房屋转卖是可能的。贷款人同意抵押人转卖房屋的前提通常是：抵押人找到新的买家并获得贷款人对新买家的资信审查通过；新买家同意承担抵押贷款的剩余债务；抵押人向贷款人支付一定的转让费。
不动产登记部门的同意：抵押房屋转卖还需要不动产登记部门的同意。不动产登记部门同意抵押房屋转卖的前提是：抵押人向不动产登记部门提供抵押贷款合同、抵押房屋的产权证明、新买家的身份证明、新买家的资信证明、抵押人与新买家签订的房屋买卖合同等材料；抵押人向不动产登记部门缴纳一定的转让费。
抵押房屋转卖的操作流程
如果抵押房屋转卖的可能性已经得到确认，那么抵押房屋转卖的操作流程如下：
寻找新买家：抵押人首先需要寻找新买家，并与新买家签订房屋买卖合同。
征得贷款人的同意：抵押人随后需要征得贷款人的同意。贷款人通常会对新买家的资信状况进行审查，并要求新买家同意承担抵押贷款的剩余债务。
向不动产登记部门提出申请：抵押人向不动产登记部门提出抵押房屋转卖的申请，并提供抵押贷款合同、抵押房屋的产权证明、新买家的身份证明、新买家的资信证明、抵押人与新买家签订的房屋买卖合同等材料。
缴纳转让费：抵押人向不动产登记部门缴纳一定的转让费。
办理过户手续：不动产登记部门在审查抵押人提供的材料并确认转让费已经缴纳后，会办理抵押房屋的过户手续。
抵押房屋转卖注意事项
抵押房屋转卖时，需要特别注意以下几点：
核实抵押贷款合同：抵押人应当仔细核实抵押贷款合同中关于抵押房屋转卖的条款，以避免违反合同规定而导致贷款人提前收回贷款。
征得贷款人同意：抵押人应当在转卖房屋之前征得贷款人的同意，否则贷款人有权提前收回贷款并要求抵押人偿还全部剩余贷款金额。
提供真实材料：抵押人向不动产登记部门提供的材料应当真实准确，不得弄虚作假，否则将承担法律责任。
缴纳转让费：抵押人应当按照规定向不动产登记部门缴纳一定的转让费。
结语
抵押房屋转卖是一种复杂的法律行为，涉及到抵押贷款合同、不动产登记等多方面的问题。抵押人应当在转卖房屋之前仔细核实抵押贷款合同中的规定，征得贷款人的同意，并向不动产登记部门提供真实准确的材料。如果抵押人违反抵押贷款合同的规定或者提供虚假材料，将承担法律责任。