有房贷的房子可以贷多少？
**房贷的本质**
* 房产抵押贷款，借款人将自己的房产抵押给银行，向银行贷款，用于购买房产或其他用途。
**影响有房贷房产能贷多少钱的因素**
* **房产价值：**房产价值是决定房产抵押贷款额度的关键因素。房产价值越高，贷款额度越高。
* **抵押贷款成数：**抵押贷款成数是指银行愿意贷款给借款人的房产价值的百分比。不同银行的抵押贷款成数不同，一般在50%至70%之间。
* **借款人信用评分：**借款人的信用评分反映了借款人的还款意愿和还款能力。信用评分越高，贷款额度越高。
* **借款人收入：**借款人的收入是决定房产抵押贷款额度的另一个关键因素。收入越高，贷款额度越高。
* **借款人负债率：**借款人的负债率是指借款人每月所有债务的总额与借款人每月收入的比例。负债率越高，贷款额度越低。
**有房贷房产能贷多少钱？**
* 以房产价值100万元，抵押贷款成数60%，借款人信用评分良好，月收入1万元，负债率30%为例，其可贷款金额约为36万元。
* **计算公式：**贷款金额=房产价值×抵押贷款成数-现有贷款余额
**二套房产能贷多少钱？**
* 二套房产是指借款人已有一套房产，再贷款购买第二套房产。二套房产的贷款额度通常低于首套房产的贷款额度。
**提高有房贷房产贷款额度的技巧**
* **增加房产价值：**通过装修、翻新等方式提高房产价值，可以提升贷款额度。
* **提高信用评分：**按时还款、减少负债，可以提高信用评分，从而提升贷款额度。
* **增加收入：**提高收入，可以提升贷款额度。
* **降低负债率：**减少现有债务，可以降低负债率，从而提升贷款额度。
**结语**
有房贷的房产能贷多少钱，取决于多种因素。借款人可以通过提高房产价值、提高信用评分、增加收入、降低负债率等方式来提高贷款额度。