怎样能贷到房贷？
### 一、提升个人信用状况
**1. 保持良好的信用记录**
按时偿还贷款和信用卡账单，不要出现逾期或违约记录，保持良好的信用评分。
**2. 减少债务负担**
尽量减少欠款和贷款数量，降低债务总额和债务与收入比例。
**3. 优化信用组合**
合理搭配不同类型的贷款和信用卡，避免单一类型的贷款过多。
二、增加可贷收入
**1. 提高工资收入**
增加薪资水平，提升劳动报酬。
**2. 发展副业或兼职**
利用空闲时间做副业或兼职，增加收入来源。
**3. 加大投资理财收益**
进行合理的投资理财，增加资产收益。
三、准备充足的首付款
**1. 确定首付款金额**
根据贷款政策和房屋价格确定首付款金额，首付比例越高越好。
**2. 提前筹集首付款**
提前制定筹集首付计划，可以通过储蓄、投资理财、变卖资产等方式筹集。
**3. 申请商业贷款或公积金贷款**
如果首付款不足，可以申请商业贷款或公积金贷款，但商业贷款的利率高于公积金贷款。
四、选择合适的贷款类型
**1. 住房公积金贷款**
住房公积金贷款是针对缴存住房公积金的职工发放的贷款，利率较低，但申请条件较严格。
**2. 商业贷款**
商业贷款是针对所有借款人的贷款，利率高于住房公积金贷款，但申请条件较宽松。
**3. 组合贷款**
组合贷款是指同时使用住房公积金贷款和商业贷款，可以有效降低贷款利息。
五、选择合适贷款利率
**1. 浮动利率贷款**
浮动利率贷款的利率是根据市场利率的变化而调整的，存在利率上升的风险。
**2. 固定利率贷款**
固定利率贷款的利率是固定的，不会随着市场利率的变化而变化，较为稳定。
六、准备详尽的贷款材料
**1. 个人身份证明**
身份证、户口本、婚姻证明等。
**2. 收入证明**
工资条、纳税证明、银行流水等。
**3. 房屋证明**
房屋买卖合同、房产证等。
**4. 贷款申请表**
银行提供的贷款申请表，详细填写个人信息、贷款信息等。
七、做好贷款审批准备
**1. 了解贷款审批流程**
向银行咨询贷款审批流程，熟悉各个环节的具体要求。
**2. 准备充足的材料**
按照银行的要求，准备齐全所有贷款材料。
**3. 保持良好的信用记录**
在贷款审批期间，保持良好的信用记录，避免出现逾期或违约记录。