我的借贷经历之贷款房产抵押手续费
缘起
前些日子，我因为手头拮据，不得不向银行申请贷款。在仔细权衡了各种借贷方式之后，我决定选择贷款房产抵押。
贷款房产抵押，顾名思义，就是以房产作为抵押物向银行申请贷款。这种贷款方式的优势在于，可以获得较高的贷款额度，并且贷款利率也相对较低。不过，贷款房产抵押也存在一定的风险，那就是如果借款人无法按期偿还贷款，银行就有权拍卖抵押房产。
当然，在申请贷款房产抵押之前，我做了很多的功课，其中最重要的一项就是了解贷款房产抵押手续费。
贷款房产抵押手续费的构成
一般来说，贷款房产抵押手续费主要包括以下几个部分：
房产评估费：房产评估费是指银行为了确定抵押房产的价值而支付给房地产评估机构的费用，一般为抵押房产价值的1%左右。
抵押登记费：抵押登记费是指借款人为了将抵押房产抵押给银行而向不动产登记机构支付的费用，一般为抵押房产价值的0.5%左右。
担保费：担保费是指借款人为了获得银行的贷款而支付给担保机构的费用，一般为贷款金额的1%左右。
公证费：公证费是指借款人和银行为了确认借贷关系而向公证机构支付的费用，一般为贷款金额的0.5%左右。
保险费：保险费是指借款人为了抵御抵押房产可能遭受的风险而向保险公司支付的费用，一般为抵押房产价值的0.1%左右。
计算方法
贷款房产抵押手续费的计算方法一般为：
手续费总额 = 房产评估费 + 抵押登记费 + 担保费 + 公证费 + 保险费
其中，房产评估费、抵押登记费、担保费和公证费的计算方法均为费用率乘以抵押房产价值或贷款金额，保险费的计算方法为费用率乘以抵押房产价值。
个人见解
在我的看来，贷款房产抵押手续费是一笔不小的开销，因此借款人在申请贷款房产抵押时一定要货比三家，选择手续费较低的银行或贷款机构。同时，借款人还应该仔细阅读贷款合同，了解清楚贷款房产抵押手续费的具体构成和计算方法，以免在办理贷款时产生不必要的纠纷。
最后，我想说的是，贷款房产抵押是一种比较复杂的金融产品，借款人在申请贷款房产抵押之前一定要慎重考虑，评估好自己的还款能力，以免造成不必要的损失。