深圳贷款买房：商业贷款还是公积金贷款？
一、商业贷款与公积金贷款的区别
1. 贷款利率：商业贷款利率一般高于公积金贷款利率。目前，深圳商业贷款利率约为4.6%，而公积金贷款利率为3.25%。
2. 贷款额度：商业贷款额度一般高于公积金贷款额度。深圳商业贷款额度最高可达房屋总价的70%，而公积金贷款额度最高可达房屋总价的80%。
3. 贷款期限：商业贷款期限一般为10-30年，而公积金贷款期限为5-30年。
4. 还款方式：商业贷款和公积金贷款均可选择等额本息还款或等额本金还款两种方式。
二、商业贷款和公积金贷款的优缺点
1. 商业贷款的优缺点
优点：
- 贷款额度高
- 贷款期限长
- 申请条件宽松
缺点：
- 贷款利率高
- 首付比例高
- 还款压力大
2. 公积金贷款的优缺点
优点：
- 贷款利率低
- 首付比例低
- 还款压力小
缺点：
- 贷款额度低
- 贷款期限短
- 申请条件严格
三、如何选择商业贷款还是公积金贷款
1. 根据贷款利率来选择
如果贷款利率是您最关心的因素，那么您应该选择公积金贷款。公积金贷款利率一般比商业贷款利率低，可以为您节省大量的利息支出。
2. 根据贷款额度来选择
如果贷款额度是您最关心的因素，那么您应该选择商业贷款。商业贷款额度一般比公积金贷款额度高，可以满足您更高的贷款需求。
3. 根据贷款期限来选择
如果贷款期限是您最关心的因素，那么您应该选择商业贷款。商业贷款期限一般比公积金贷款期限长，您可以有更长的还款时间。
4. 根据首付比例来选择
如果首付比例是您最关心的因素，那么您应该选择公积金贷款。公积金贷款首付比例一般比商业贷款首付比例低，可以减轻您首付的压力。
5. 根据还款压力来选择
如果还款压力是您最关心的因素，那么您应该选择公积金贷款。公积金贷款还款压力一般比商业贷款还款压力小，您可以有更轻松的还款体验。
四、结语
商业贷款和公积金贷款各有优缺点，您应该根据自己的实际情况来选择最适合自己的贷款方式。如果您对商业贷款和公积金贷款还有任何疑问，您可以咨询您的银行或住房公积金管理中心。