贷款卖二手房流程
第一步：选择并委托房产中介出售房屋
1. 了解中介信息：选择拥有丰富二手房交易经验、信誉良好的房产中介。
2. 准备房屋资料：准备好房屋产权证、房屋所有权证、房产证、户口本、身份证等房屋相关资料。
3. 委托中介出售：与中介签订二手房委托出售合同，明确委托期限、售价、佣金及其他相关事项。
第二步：对房屋进行评估
1. 评估机构选择：选择具有资质的评估机构进行房屋价值评估。
2. 评估报告获取：评估机构会根据房屋状况，如地理位置、房屋面积、装修情况等因素，出具房屋评估报告，作为贷款额度的参考依据。
第三步：与买家协商并签订买卖合同
1. 买家寻找：中介会帮助寻找符合买家条件的潜在买家。
2. 协商房价：在中介的见证下，与买家协商房屋的最终售价。
3. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款达成一致后，签订《二手房买卖合同》。
第四步：办理贷款申请
1. 选择贷款银行：与买家协商选择一家双方都认可的贷款银行。
2. 准备贷款资料：准备买家身份证、户口本、收入证明、房产证、评估报告等贷款所需资料。
3. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请，银行会对申请人进行资信审查，并根据房屋价值和买家的还款能力确定贷款额度和利率。
第五步：办理房屋过户手续
1. 准备过户资料：准备好买卖合同、房屋权属证明、身份证、户口本、房屋评估报告、贷款合同等过户所需资料。
2. 缴纳相关费用：缴纳相关税费，如契税、印花税、登记费等，具体费用金额根据当地政策而定。
3. 办理过户手续：买卖双方带着过户资料到房管局办理房屋过户手续，领取新的房屋权属证书。
第六步：银行放贷
1. 放款条件达成：当过户手续完成后，银行会根据合同约定将贷款金额直接划入卖方指定账户。
2. 抵押登记：房屋所有权证过户至买家名下后，银行会办理抵押登记手续，以确保贷款安全。
第七步：结清原有贷款（如有）
1. 准备还款资料：准备好原贷款合同、房屋权属证明、身份证、户口本等还款所需资料。
2. 办理还款手续：携带还款资料到原贷款银行办理贷款结清手续，结清贷款本息。
第八步：支付中介佣金
1. 佣金结算：在房屋交易完成后，向房产中介支付约定的佣金。
2. 佣金支付方式：佣金支付方式可以是现金、转账或支票等。