贷款卖二手房流程
第一步:选择并委托房产中介出售房屋
1. 了解中介信息:选择拥有丰富二手房交易经验、信誉良好的房产中介。
2. 准备房屋资料:准备好房屋产权证、房屋所有权证、房产证、户口本、身份证等房屋相关资料。
3. 委托中介出售:与中介签订二手房委托出售合同,明确委托期限、售价、佣金及其他相关事项。
第二步:对房屋进行评估
1. 评估机构选择:选择具有资质的评估机构进行房屋价值评估。
2. 评估报告获取:评估机构会根据房屋状况,如地理位置、房屋面积、装修情况等因素,出具房屋评估报告,作为贷款额度的参考依据。
第三步:与买家协商并签订买卖合同
1. 买家寻找:中介会帮助寻找符合买家条件的潜在买家。
2. 协商房价:在中介的见证下,与买家协商房屋的最终售价。
3. 签订买卖合同:买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款达成一致后,签订《二手房买卖合同》。
第四步:办理贷款申请
1. 选择贷款银行:与买家协商选择一家双方都认可的贷款银行。
2. 准备贷款资料:准备买家身份证、户口本、收入证明、房产证、评估报告等贷款所需资料。
3. 提交贷款申请:向银行提交贷款申请,银行会对申请人进行资信审查,并根据房屋价值和买家的还款能力确定贷款额度和利率。
第五步:办理房屋过户手续
1. 准备过户资料:准备好买卖合同、房屋权属证明、身份证、户口本、房屋评估报告、贷款合同等过户所需资料。
2. 缴纳相关费用:缴纳相关税费,如契税、印花税、登记费等,具体费用金额根据当地政策而定。
3. 办理过户手续:买卖双方带着过户资料到房管局办理房屋过户手续,领取新的房屋权属证书。
第六步:银行放贷
1. 放款条件达成:当过户手续完成后,银行会根据合同约定将贷款金额直接划入卖方指定账户。
2. 抵押登记:房屋所有权证过户至买家名下后,银行会办理抵押登记手续,以确保贷款安全。
第七步:结清原有贷款(如有)
1. 准备还款资料:准备好原贷款合同、房屋权属证明、身份证、户口本等还款所需资料。
2. 办理还款手续:携带还款资料到原贷款银行办理贷款结清手续,结清贷款本息。
第八步:支付中介佣金
1. 佣金结算:在房屋交易完成后,向房产中介支付约定的佣金。
2. 佣金支付方式:佣金支付方式可以是现金、转账或支票等。