90万房贷，最长可贷多少年？
一、房贷利率和年限的关系
房贷利率和年限成反比，也就是说，房贷利率越高，年限越短，反之亦然。这是因为，房贷利率越高，意味着借款人需要支付的利息总额越多，而年限越短，意味着借款人需要偿还本金的时间越短，因此，借款人需要支付的利息总额就越少。
以目前北京地区房贷利率5.6%为例，如果借款人选择贷款90万，贷款年限为20年，那么其每个月的月供为5693元，而利息总额为67.7万。如果借款人选择贷款年限为30年，那么其每个月的月供为4592元，而利息总额则高达97.7万。
二、影响房贷年限的因素
影响房贷年限的因素主要有三个，分别是借款人的年龄、收入和负债情况。
1. 房贷利率：目前主流的房贷利率在4%到6%之间。不同的银行，不同的贷款产品，利率也不同。一般来说，利率越高，意味着借款人需要支付的利息总额越多，而年限越短，意味着借款人需要偿还本金的时间越短，因此，借款人需要支付的利息总额就越少。
2. 借款人的年龄：一般来说，借款人的年龄越小，可以贷款的年限越长。这是因为，借款人的年龄越小，意味着其工作时间越长，收入越稳定，还款能力越强，因此，银行愿意给予其更长的贷款年限。
3. 借款人的收入和负债情况：借款人的收入和负债情况也是影响房贷年限的重要因素。一般来说，借款人的收入越高，负债情况越少，可以贷款的年限越长。这是因为，借款人的收入越高，意味着其还款能力越强，而负债情况越少，意味着其债务负担越轻，因此，银行愿意给予其更长的贷款年限。
三、如何选择合适的房贷年限
在选择房贷年限时，借款人需要考虑多个因素，包括其年龄、收入、负债情况、还款能力等。一般来说，借款人可以选择贷款年限为20-30年，这样既可以减轻月供压力，又可以避免利息总额过高。
当然，借款人也可以选择提前还贷，以节省利息支出。不过，借款人需要注意的是，提前还贷可能会产生一定的违约金，因此，在提前还贷之前，借款人需要仔细计算一下提前还贷的成本，以避免造成不必要的损失。
四、房贷年限的常见问题
1. 房贷年限最长可以是多久？
目前国内房贷年限的最长时间是30年。
2. 房贷年限越长，利息就越少吗？
不是的，房贷年限越长，利息总额会越高。这是因为，房贷利息是按照贷款本金和贷款年限计算的，贷款年限越长，利息总额就越高。
3. 我想提前还贷，可以吗？
可以，但提前还贷可能会产生一定的违约金，因此，在提前还贷之前，需要仔细计算一下提前还贷的成本，以避免造成不必要的损失。
4. 我的房贷年限到了，我该如何处理？
如果房贷年限到了，借款人可以继续偿还剩余的贷款本金，也可以选择一次性结清贷款。