房贷没办下来是否可以签合同？
1. 明确买卖双方意向，可签订购房合同
* 在双方就房屋买卖达成一致意见的情况下，可以签订购房合同。购房合同是具有法律效力的，可以保障买卖双方的合法权益。
* 购房合同中应明确约定房屋买卖价格、房屋交付时间、付款方式、违约责任等条款。
* 购房合同签订后，买卖双方应按照合同约定履行各自的义务。若一方违约，另一方可以依法追究其违约责任。
2. 贷款不下来可解除合同，支付违约金
* 若购房者因个人原因导致贷款无法办理下来的，应当按照购房合同的约定向卖方支付违约金。
* 违约金的数额一般由购房合同中约定，若购房合同中未约定违约金数额的，则按照《民法典》的规定，违约金的数额为合同标的额的百分之十。
* 购房者支付违约金后，可以解除购房合同，买卖双方互不承担责任。
3. 非因购房者原因贷款不下来，可协商解除
* 若购房者因银行的原因导致贷款无法办理下来的，可以与卖方协商解除购房合同。
* 协商解除购房合同时，买卖双方可以约定违约金的数额，也可以约定免除违约金。
* 购房者与卖方协商解除购房合同后，买卖双方互不承担责任。
4. 银行原因导致贷款不下来，可要求银行承担责任
* 若购房者因银行的原因导致贷款无法办理下来的，可以要求银行承担责任。
* 银行承担责任的方式包括但不限于：退回购房者已支付的贷款本息、支付违约金、赔偿购房者的损失等。
* 购房者要求银行承担责任时，应当向银行提供相应的证据，证明银行的原因导致贷款无法办理下来。
5. 谨慎签订购房合同，避免不必要的损失
* 在签订购房合同之前，购房者应当仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
* 购房者应当根据自己的实际情况，谨慎考虑是否能够办理贷款。
* 购房者应当选择正规的开发商和房地产中介公司，避免上当受骗。