## 房贷20年为何成18年？提前还款省利息，按揭保姆手把手教你
房贷20年为何成18年？
房贷20年变成18年，是因为银行对房贷的计算方式进行了改变。之前的计算方式是：贷款总额除以贷款期限，得到每月的还款额。现在银行采用的是等额本息的方式进行计算，这种方式可以使借款人在整个贷款期限内的每月还款额保持不变。
等额本息的计算公式是：
M = {P×R×[(1+R)^N])/[(1+R)^N)-1]}
其中：
* M = 每月还款额
* P = 贷款总额
* R = 月利率
* N = 贷款期限
### 提前还款省利息
提前还款可以帮助借款人节省利息支出。这是因为提前还款可以减少需要支付利息的总金额。
提前还款时，借款人可以选择提前还部分本金或者全部本金。提前还部分本金时，借款人需要继续按照原来的还款计划支付月供，但是每月的利息支出将减少。提前还全部本金时，借款人需要一次性支付剩余的全部本金，贷款将提前结清。
#### 提前还款步骤
提前还款的操作步骤如下：
1. 联系银行客服，告知银行客服要提前还款。
2. 银行客服会告知借款人提前还款的具体流程和需要准备的材料。
3. 借款人按照银行客服告知的流程和材料，准备相应的材料。
4. 借款人将准备好的材料提交给银行。
5. 银行对借款人提交的材料进行审核。
6. 银行审核通过后，会通知借款人具体还款金额和还款日期。
7. 借款人在还款日期前，将还款金额存入银行指定的账户。
8. 借款人还款后，银行会对借款人的贷款账户进行结清处理。
#### 提前还款经验分享
* 提前还款时，借款人应尽量选择提前还款比例较大的金额，这样可以节省的利息支出更多。
* 提前还款时，借款人应尽量选择在贷款的初期进行还款，这样可以节省的利息支出更多。
* 提前还款时，借款人应注意贷款合同中的相关规定，避免产生违约金等费用。