**房贷利率究竟等于基准利率吗？**
**一、房贷利率不等于基准利率**
1. 房贷利率包括基准利率和浮动利率
基准利率是由中国人民银行制定的贷款基准利率，是银行发放贷款时参考的利率。浮动利率是银行根据自身资金成本、市场利率等因素确定的，在基准利率的基础上上下浮动。
2. 银行根据实际情况确定浮动利率
银行在确定浮动利率时，会考虑借款人的资质、贷款用途、贷款期限等因素。如果借款人资质好，贷款用途合理，贷款期限短，则浮动利率可能会比较低。反之，如果借款人资质差，贷款用途不合理，贷款期限长，则浮动利率可能会比较高。
**二、房贷利率的影响因素**
1. 经济形势
经济形势越好，央行越有可能提高基准利率，以防止通货膨胀。反之，经济形势越差，央行越有可能降低基准利率，以刺激经济增长。
2. 货币政策
央行的货币政策也会影响房贷利率。如果央行实行紧缩货币政策，则银行资金成本会上升，浮动利率也会上升。反之，如果央行实行宽松货币政策，则银行资金成本会下降，浮动利率也会下降。
3. 银行自身情况
银行的自身情况也会影响房贷利率。如果银行资金充裕，则浮动利率可能会比较低。反之，如果银行资金紧张，则浮动利率可能会比较高。
**三、如何降低房贷利率**
1. 选择资质好的银行
资质好的银行通常资金实力雄厚，浮动利率可能会比较低。借款人可以多对比几家银行的房贷利率，选择一家资质好、利率低的银行办理贷款。
2. 保持良好的信用记录
良好的信用记录是借款人获得低利率的重要因素。借款人应按时足额偿还贷款本息，避免出现逾期还款的情况。
3. 提供充足的担保
充足的担保可以降低银行的贷款风险，浮动利率可能会比较低。借款人可以提供房产抵押、汽车抵押、股票质押等担保。
4. 缩短贷款期限
贷款期限越短，银行的资金使用风险越低，浮动利率可能会比较低。借款人可以根据自己的实际情况，选择合适的贷款期限。