有房贷还能按揭买房吗？我的亲身经历告诉你！
1. 我的情况
大家好，我是小红书博主@小红帽，今年30岁，是一名普通的上班族。我和老公在2019年结婚，并在同年购买了一套位于市郊的80平米小户型，当时首付30万，贷款50万，月供4000元。
2. 为什么想要二次置业
随着我和老公的事业发展，我们的收入也逐渐提高。在2022年，我们攒够了100万的首付，于是开始考虑购买第二套房子。
之所以想要二次置业，主要有以下几个原因：
一是为了改善居住环境。第一套房子位于市郊，交通不便，而且小区环境也不太好。我们希望能够购买一套位于市中心的房子，这样出行更方便，而且小区环境也更好。
二是为了投资。我们认为，在经济发展的大趋势下，房价还会继续上涨。因此，我们希望通过购买第二套房子来保值增值。
3. 如何二次置业
在决定了要二次置业之后，我们开始研究如何操作。经过一番了解，我们发现有两种方式可以实现二次置业：
一是出售第一套房子，然后用出售所得的资金购买第二套房子。
二是使用第一套房子的抵押贷款来购买第二套房子，也就是俗称的“二抵”。
我们最终选择了第二种方式，因为这样可以节省一大笔过户费和税费。
但是在使用第一套房子的抵押贷款来购买第二套房子时，需要满足以下几个条件：
第一，第一套房子的贷款已经还满了一半以上。
第二，第一套房子的抵押贷款没有逾期记录。
第三，第二套房子的购买价格不能超过第一套房子的抵押贷款额度。
4. 二次置业的注意事项
在二次置业的过程中，我们也遇到了一些需要注意的问题：
第一，二抵的利率一般会比首贷的利率更高。
第二，二抵的还款期限一般会比首贷的还款期限更短。
第三，二抵的审批可能会比首贷更严格。
因此，在二次置业之前，一定要考虑清楚自己的经济情况和还款能力，以免出现断供的风险。
5. 二次置业的建议
最后，给大家一些二次置业的建议：
第一，在决定二次置业之前，一定要仔细考虑自己的经济情况和还款能力，以免出现断供的风险。
第二，在选择二抵银行时，要货比三家，选择利率更低、还款期限更长的银行。
第三，在办理二抵贷款时，要准备齐全资料，以免出现审批不通过的情况。
希望我的分享能够对大家有所帮助！