## 贷款未清可否再贷买房
### 贷款未清是否可以再贷买房
贷款未清是可以再贷买房的，但需要满足一定的条件。
**1. 借款人征信良好**
借款人的征信记录是银行审核贷款申请的重要依据。如果借款人的征信记录良好，没有逾期还款或其他不良信用记录，那么银行就会认为借款人有良好的还款能力，从而提高贷款申请的通过率。
**2. 借款人具备稳定的收入来源**
借款人需要具备稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。银行在审核贷款申请时，会要求借款人提供收入证明或其他能够证明借款人收入来源的材料。
**3. 借款人的负债率不高**
借款人的负债率是指借款人每月还款额占其月收入的比例。如果借款人的负债率过高，银行就会认为借款人的还款能力不足，从而降低贷款申请的通过率。
**4. 借款人名下的房产没有抵押**
如果借款人名下的房产已经抵押，那么银行就不会再批准借款人抵押房产贷款。这是因为，银行认为，借款人已经将房产抵押给了其他银行，那么再抵押给该银行就存在一定的风险。
### 贷款未清再贷买房的注意事项
借款人在贷款未清的情况下，再贷买房时需要注意以下事项：
**1. 选择合适的贷款方式**
借款人可以选择组合贷款或转按揭贷款。组合贷款是指借款人将现有贷款和新贷款合并成一笔贷款。这样可以降低借款人的月供，但会延长借款人的还款期限。转按揭贷款是指借款人将现有贷款转到另一家银行。这样做可以降低借款人的贷款利率，但可能会产生一定的费用。
**2. 提前还清现有贷款**
如果借款人能够提前还清现有贷款，那么再贷买房时就能获得更高的贷款额度。这是因为，银行在审核贷款申请时，会将借款人现有贷款的余额计入其负债总额。
**3. 准备齐全的贷款材料**
借款人在申请贷款时，需要准备齐全的贷款材料。这些材料包括借款人的身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等。银行在审核贷款申请时，会根据借款人提供的材料来评估借款人的还款能力和信用状况。
**4. 做好还款计划**
借款人在贷款买房后，需要做好还款计划。这样可以确保借款人能够按时偿还贷款本息，避免逾期还款或其他不良信用记录。
### 贷款未清再贷买房的案例
小明在2016年贷款100万元购买了一套房子。2019年，小明又贷款50万元购买了一套房子。小明的征信记录良好，负债率不高，名下的房产也没有抵押。因此，银行批准了小明的贷款申请。小明在贷款买房后，选择了组合贷款的还款方式。这样做可以降低小明的月供，但会延长小明的还款期限。