抵押权未注销房屋如何买卖？解除抵押的正确流程！
1、明确注销抵押权的原因
抵押权注销是指抵押权人放弃或丧失抵押权，并将抵押房产移除抵押登记的法律行为。抵押权注销的原因主要有：
(1) 抵押债务已清偿，抵押权人收到全部债务本息和利息后，无权再行使抵押权，应当办理抵押权注销手续；
(2) 抵押房产被依法查封、扣押、拍卖，抵押权人的抵押权随房产所有权的转移而消灭，无权继续主张抵押权，应当办理抵押权注销手续；
(3) 抵押房产因不可抗力而灭失，抵押权人的抵押权随之消灭，无权再主张抵押权，应当办理抵押权注销手续；
(4) 双方当事人经协商一致，同意解除抵押权，应当办理抵押权注销手续；
2、抵押权未注销房屋买卖流程
(1)双方协商一致，解除抵押权
买卖双方协商一致，解除抵押权。解除抵押权的方式有很多种，包括一次性还清贷款、分期还清贷款、抵押权人放弃抵押权、抵押房产被依法查封、扣押、拍卖等。
(2)办理抵押权注销手续
解除抵押权后，买卖双方应当携带相关资料到房屋所在地的房地产登记中心办理抵押权注销手续。相关资料包括：抵押权人与抵押人签订的解除抵押权协议、抵押权人收到的全部债务本息和利息的证明、抵押房产被依法查封、扣押、拍卖的证明等。
(3)领取抵押权注销证明
办理完抵押权注销手续后，买卖双方可以领取抵押权注销证明。抵押权注销证明是房屋无抵押的证明，是房屋买卖过户的重要资料。
(4)办理房屋买卖过户手续
领取抵押权注销证明后，买卖双方可以办理房屋买卖过户手续。房屋买卖过户手续包括：签订房屋买卖合同、支付房款、办理房屋所有权转移登记等。
(5)交付房屋并办理入住手续
办理完房屋买卖过户手续后，买卖双方可以交付房屋并办理入住手续。
3、抵押权未注销房屋买卖注意事项
(1)抵押权未注销，房屋无法过户
抵押权是物权，房屋抵押后，房屋所有权受到抵押权的限制，房屋无法过户。因此，在买卖房屋前，必须先解除抵押权，否则房屋无法过户。
(2)解除抵押权，需要支付一定的费用
解除抵押权需要支付一定的费用，包括评估费、公证费、登记费等。这些费用由买卖双方协商承担。
(3)抵押权未注销，买方承担风险
如果抵押权未注销，房屋被抵押权人拍卖，买方将承担损失。因此，在购买房屋前，必须确保抵押权已经注销。
(4)抵押权未注销，可能影响房屋贷款
抵押权未注销，房屋无法过户，买方无法办理房屋贷款。如果买方无法获得贷款，将无法购买房屋。因此，在购买房屋前，必须确保抵押权已经注销。
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