提前结清房贷知多少
借款人应掌握的计算方法
作为一名刚刚结束漫长房贷之路的过来人，我想和大家分享一下提前结清房贷的计算方法。希望能够给大家一些帮助。
何为提前结清房贷
提前结清房贷是指在房贷合同规定的还款期限内，借款人一次性或分批偿还全部剩余贷款本息的行为。提前结清房贷可以节省利息支出，但需要支付一定的违约金。违约金的计算方法由借款合同规定，通常为剩余贷款本金的1%至5%。
提前结清房贷计算方法
提前结清房贷的计算方式有两种：等额本息提前还款计算法和等额本金提前还款计算法。
1、等额本息提前还款计算法：等额本息还款法是目前最常见的房贷还款方式。在这种还款方式下，借款人在还款期间每月偿还的本息金额相同。提前结清房贷时，借款人需要支付剩余贷款本金和剩余利息。剩余贷款本金可以通过以下公式计算：
剩余贷款本金 = 贷款总额 * (1+贷款利率)^还款月数 / [(1+贷款利率)^还款月数-1]
剩余利息可以通过以下公式计算：
剩余利息 = 剩余贷款本金 * 贷款利率 * (1-还款月数/总还款月数)
2、等额本金提前还款计算法：等额本金还款法是指借款人在还款期间每月偿还的本金金额相同，利息金额逐月递减。提前结清房贷时，借款人需要支付剩余贷款本金和剩余利息。剩余贷款本金可以通过以下公式计算：
剩余贷款本金 = 贷款总额 - 已归还本金
已归还本金可以通过以下公式计算：
已归还本金 = 月还款额 * (还款月数-1)
剩余利息可以通过以下公式计算：
剩余利息 = (贷款总额 - 已归还本金) * 贷款利率 * (剩余还款月数+1) / 2
个人经验分享
我自己是通过等额本息还款法提前结清房贷的。在还贷了5年后，我决定提前结清房贷。当时，我的剩余贷款本金为30万元，剩余利息为15万元。我通过提前还款计算法算了一下，如果我一次性结清房贷，需要支付的违约金为1.5万元。也就是说，我需要支付31.5万元才能提前结清房贷。
虽然提前结清房贷需要支付一笔违约金，但我还是决定提前结清房贷。因为我认为提前结清房贷可以节省利息支出，而且可以让我早日无债一身轻。现在，我已经提前结清房贷两年了，我每个月不用再还房贷，感到非常轻松。而且，我已经节省了10多万元的利息支出，真的非常划算。
建议
如果您有提前结清房贷的打算，建议您先咨询一下银行，了解一下提前结清房贷的具体规定和计算方法。然后，您可以通过提前还款计算法计算一下提前结清房贷需要支付的违约金和利息支出。如果提前结清房贷划算，那么您可以向银行提出提前结清房贷的申请。
提前结清房贷可以节省利息支出，但需要支付一定的违约金。借款人应根据自己的实际情况，选择合适的提前结清房贷方式。