贷款买房抵押的是房子还是土地
一、贷款买房抵押的是什么
贷款买房抵押的是抵押权人享有式根据合同约定对抵押财产享有的权利。一般来说，贷款买房抵押的标的物是房屋，但也有抵押土地的情况。
二、抵押房产的类型
（1）抵押新房
* 定义：新房是指房屋交付使用未满两年，且尚未办理房产证的房屋。
* 特点：新房价格相对较低，但流动性差、贷款利率高。
（2）抵押二手房
* 定义：二手房是指已经交付使用两年以上，且已办理房产证的房屋。
* 特点：二手房价格相对较高，但流动性好、贷款利率低。
三、抵押土地的情况
在某些情况下，贷款买房也可以抵押土地。例如：
* 购买土地建房
* 购买农用地或林地
* 购买工业用地或商业用地
四、抵押房产的注意事项
在抵押房产时，需要注意以下事项：
* 了解抵押房产的相关信息：包括房屋面积、房屋结构、房屋位置、房屋用途等。
* 明确抵押房产的抵押期限：抵押期限一般为10年至30年。
* 办理抵押房产的抵押登记手续：抵押登记手续必须在房地产登记部门办理。
* 按照约定偿还贷款：逾期偿还贷款可能会导致抵押房产被拍卖。
五、抵押房产的法律风险
抵押房产存在一定的法律风险，包括：
* 抵押房产被拍卖的风险：如果借款人逾期偿还贷款，抵押房产可能会被拍卖。
* 抵押房产价值下跌的风险：如果抵押房产的价值下跌，借款人可能需要偿还更多的贷款。
* 抵押房产被强制执行的风险：如果借款人违反抵押贷款合同，抵押房产可能会被强制执行。
为了避免这些法律风险，借款人应在抵押房产前仔细评估自己的还款能力，并选择正规的贷款机构。