# 贷款还好后产权抵押证
贷款还好后产权抵押证是是指贷款人偿还完贷款本息后，抵押给银行的房产所有权凭证。抵押权的设立，是以抵押物的价值来担保债务的履行，而不是以抵押物的使用价值来实现清偿债务的目的。
## 一、定义
贷款还好后产权抵押证是借款人向银行申请贷款时，以房产作为抵押物而产生的法律文件，证明借款人已将房产抵押给银行。
## 二、产权抵押证的作用
产权抵押证具有以下法律效力：
1. 抵押权的设立和消灭。《担保法》第3条规定：“抵押权的设立，是以抵押物的价值来担保债务的履行，而不是以抵押物的使用价值来实现清偿债务的目的。”因此，抵押权的设立，是基于债权和债务关系而产生的，而不是基于对抵押物的占有或使用而产生的。
2. 抵押权的优先受偿权。《担保法》第42条规定：“抵押权的优先受偿权，是指抵押权人对抵押物优先于其他债权人受偿的权利。”抵押权的优先受偿权，是抵押权人对抵押物的占有、使用、收益和处分的排他性权利。
3. 抵押权的代位权。《担保法》第47条规定：“抵押权人对抵押物的代位权，是指抵押权人通过行使抵押权而获得对抵押物的占有、使用、收益和处分的排他性权利，并以此权利取代抵押人对抵押物的占有、使用、收益和处分的权利。”抵押权的代位权，是抵押权人对抵押物的排他性占有、使用、收益和处分权利。
## 三、产权抵押证的办理流程
1. 贷款人向银行提出贷款申请，并提供相关材料，如：借款人身份证、户口本、收入证明、房产证等。
2. 银行对借款人的申请进行审核，并决定是否发放贷款。
3. 如果银行同意发放贷款，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
4. 借款人将房产抵押给银行，并办理抵押登记手续。
5. 借款人按时偿还贷款本息。
6. 贷款还清后，借款人向银行申请注销抵押登记。
7. 银行注销抵押登记后，将房产抵押证发还给借款人。