商铺抵押贷款，快速了解
大家好，我是小红的书，今天我要分享一下我的商铺抵押贷款经历。我相信，很多小老板都有把商铺抵押给银行贷款的需求，那么，商铺抵押贷款能贷多少呢？
1. 评估价值
首先，我们要了解商铺的评估价值。这是银行在决定贷款额度时最重要的因素。评估价值一般由专业评估机构评估得出，通常会考虑商铺的地理位置、面积、装修状况、租金水平等因素。
我的商铺位于市中心，面积80平方米， 装修中等，租金每月1万元。经过评估，评估价值为200万元。
2. 贷款额度
一般来说，商铺抵押贷款的额度最高可达评估价值的70%。当然，具体额度还要根据借款人的信用状况、还款能力、贷款用途等因素来综合考虑。
以我的情况为例，评估价值为200万，贷款额度最高可达140万。但由于我的信用状况良好，还款能力强，贷款用途是经营周转，所以银行最终同意给我150万的贷款。
3. 贷款利率
商铺抵押贷款的利率通常比普通抵押贷款利率要高一些。这是因为商铺抵押贷款的风险更大。利率水平会根据借款人的信用状况、贷款额度、贷款期限等因素来确定。
我的信用状况良好，贷款额度不高，贷款期限也较短，所以银行给我的是年利率6.5%的贷款。
4. 还款方式
商铺抵押贷款的还款方式一般有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指每月偿还的本息总额固定不变；等额本金是指每月偿还的本金固定不变，利息逐月递减。
我选择的是等额本息的还款方式。这样每个月还款的压力比较小。
5. 贷款期限
商铺抵押贷款的贷款期限一般不超过10年。具体期限要根据借款人的年龄、收入等因素来确定。
我的年龄比较大，收入比较稳定，所以银行给我的是10年的贷款期限。