抵押贷款与留置：房产交易中的法律纠纷
在房产交易过程中，抵押贷款与留置往往是令人头疼的问题。抵押贷款是指借款人以房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款，并以借款的利息作为报酬的一种贷款方式。而留置权是指债权人对债务人的财产享有的优先受偿权，即债务人不履行债务时，债权人有权优先于其他债权人从该财产中受偿。那么，留置之后是否还能抵押贷款买房呢？本文将对这一问题进行探讨。
抵押贷款与留置的区别
首先，我们来了解一下抵押贷款与留置的区别。抵押贷款是一种有担保的贷款，即借款人以房产作为抵押物，如果借款人不能按时偿还贷款，银行或其他金融机构有权拍卖房产以偿还贷款。而留置权则是一种无担保的债权，即债权人对债务人的财产享有优先受偿权，但债权人没有权拍卖债务人的财产。
留置之后是否还能抵押贷款买房？
根据我国现行法律规定，留置之后是否还能抵押贷款买房，取决于留置权的性质和范围。如果留置权的性质是抵押权，则留置权人对该房产享有优先受偿权，抵押贷款人只能在留置权人受偿之后才能受偿。因此，留置之后，房产不能抵押贷款买房。
如果留置权的性质不是抵押权，而是优先受偿权，则留置权人对该房产享有优先受偿权，但抵押贷款人仍可以在留置权人受偿后受偿。因此，留置之后，房产可以抵押贷款买房，但抵押贷款的额度可能受到影响。
如何避免留置权纠纷？
为了避免留置权纠纷，在进行房产交易时，买方应注意以下几点：
在签订购房合同时，应明确约定卖方是否对该房产享有留置权，如果有，则应明确约定留置权的性质和范围。
在支付购房款时，应将购房款直接支付给卖方，不要将购房款交由第三方保管。
在办理房产过户手续时，应向房管部门查询该房产是否存在留置权，如果有，则应在留置权注销后才能办理房产过户手续。
结语
留置权纠纷是房产交易中常见的法律纠纷，为了避免此类纠纷，买方应在进行房产交易时注意以上几点。同时，卖方也应诚实守信，不要隐瞒对房产享有的留置权，以免给自己和买方带来不必要的麻烦。