## 自存流水房贷，曲线买房新思路
一、什么是自存流水房贷？
自存流水房贷，顾名思义，就是把自己的钱存入银行，形成流水，然后用这笔流水来申请房贷。这种方式的好处在于，可以规避银行对借款人收入的审查，提高房贷申请的成功率。
二、自存流水房贷的可行性
自存流水房贷的可行性取决于两个因素：银行的政策和借款人的资信条件。
**1. 银行政策**
目前，国内大部分银行都允许借款人使用自存流水来申请房贷。但是，各家银行的政策可能有所不同，比如存款期限、存款金额、流水要求等。因此，借款人在申请自存流水房贷之前，需要先了解清楚相关银行的政策。
**2. 借款人资信条件**
借款人的资信条件越好，自存流水房贷的成功率就越高。一般来说，银行会考察借款人的信用记录、收入水平、负债情况等因素。如果借款人的信用记录良好，收入稳定，负债情况较轻，那么自存流水房贷的成功率就会更高。
三、自存流水房贷的申请技巧
**1. 选择合适的银行**
如前所述，各家银行的自存流水房贷政策可能有所不同。因此，借款人在申请自存流水房贷之前，需要先货比三家，选择一家政策优惠、成功率高的银行。
**2. 准备充分的资料**
在申请自存流水房贷时，借款人需要准备齐全的资料，包括身份证、户口本、收入证明、流水证明、征信报告等。其中，流水证明是重中之重。借款人需要提供至少6个月以上的流水记录，以证明自己的还款能力。
**3. 保持良好的信用记录**
在申请自存流水房贷之前，借款人一定要保持良好的信用记录。不要出现逾期还款、失信被执行等情况。否则，会影响房贷申请的成功率。
**4. 提高收入水平**
借款人的收入水平越高，自存流水房贷的成功率就越高。因此，借款人在申请自存流水房贷之前，可以想办法提高自己的收入水平。比如，可以加班加点，增加奖金收入；也可以发展副业，增加收入来源。
**5. 减少负债**
借款人的负债情况越轻，自存流水房贷的成功率就越高。因此，借款人在申请自存流水房贷之前，可以想办法减少自己的负债。比如，可以提前还清信用卡欠款、车贷等。
四、自存流水房贷的注意事项
**1. 存款期限**
在申请自存流水房贷时，借款人需要注意存款期限。一般来说，银行要求借款人将存款存入银行至少6个月以上。如果借款人提前支取存款，可能会影响房贷申请的成功率。
**2. 存款金额**
在申请自存流水房贷时，借款人需要注意存款金额。一般来说，银行要求借款人的存款金额至少是房贷金额的30%。如果借款人的存款金额不足，可能会影响房贷申请的成功率。
**3. 流水要求**
在申请自存流水房贷时，借款人需要注意银行的流水要求。一般来说，银行要求借款人的月流水至少是房贷月供的2倍。如果借款人的月流水不足，可能会影响房贷申请的成功率。
**4. 其他注意事项**
在申请自存流水房贷时，借款人还需要注意以下事项：
_1. 银行征信审查_
银行会对借款人的征信进行审查。如果借款人有不良的征信记录，可能会影响房贷申请的成功率。
_2. 房屋评估价值_
银行会对抵押房屋进行评估。如果评估价值低于房贷金额，可能会影响房贷申请的成功率。
_3. 房屋产权情况_
银行会对抵押房屋的产权情况进行审查。如果房屋存在共有、抵押等情况，可能会影响房贷申请的成功率。