贷款房屋抵押程序详解
贷款房屋抵押程序是购房者为了获得银行贷款，将自己的房屋抵押给银行的一种常见方式。此流程涉及多个步骤，比较繁琐，需要提前了解和准备。
一、房贷预审
1. 准备材料：身份证、户口本、收入证明、房产资料等。
2. 选择银行：比较不同银行的贷款利率、政策和服务，选择合适的银行。
3. 申请房贷预审：到银行填写房贷申请表，提交相关材料，等待银行预审结果。
二、选择房屋并签署意向书
1. 选择房屋：根据自己的预算和需求选择合适的房屋。
2. 签署意向书：与卖方签署房屋买卖意向书，作为购买房屋的初步承诺。
三、评估房产和办理房屋保险
1. 评估房产：银行会委托评估公司对房屋进行评估，确定房屋价值。
2. 办理房屋保险：购买房屋保险，保障房屋在抵押贷款期间的安全。
四、提交正式的贷款申请材料
1. 准备材料：身份证、户口本、收入证明、房产资料、评估报告、保险单等。
2. 填写贷款申请表：到银行填写完整的贷款申请表。
3. 提交材料：将所有准备好的材料提交给银行。
五、银行贷款审批
1. 等待审批：银行会对贷款申请进行审核，评估申请人的信用历史、还款能力等。
2. 审批结果：银行会告知贷款审批结果，包括贷款额度、利率和还款期限等。
六、签署借款合同并办理抵押手续
1. 签署借款合同：与银行签署借款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。
2. 办理抵押手续：到房管部门办理房屋抵押登记手续。
七、发放贷款并监督使用
1. 发放贷款：银行将贷款金额发放至购房者指定的账户。
2. 监督使用：银行会监督贷款的使用情况，确保贷款用于购买房屋。
八、按期偿还贷款
1. 按照合同约定：按期偿还贷款本息。
2. 提前还贷：如果经济条件允许，可以提前还贷，减少利息支出。
九、解除抵押登记
1. 偿还全部贷款：待贷款全部还清后，到房管部门办理房屋抵押登记注销手续。
2. 领取房产证：领取房屋产权证，房屋所有权归属购房者。