杭州房产抵押贷款注销
一、杭州房产抵押贷款注销办理指南
1. 准备材料：
- 借款合同
- 抵押合同
- 房产证
- 身份证
- 贷款还款凭证
2. 办理流程：
- 借款人向贷款银行提出抵押注销申请，填写申请表；
- 贷款银行审核借款人的资料，确认无误后，出具同意抵押注销证明；
- 借款人持同意抵押注销证明、房产证、身份证，到房产交易中心办理抵押注销登记手续；
- 办理抵押注销登记手续后，借款人领取新的房产证；
二、杭州房产抵押贷款注销注意事项
1. 贷款全部还清后，应及时向贷款银行申请抵押注销。
- 如果不及时注销抵押，借款人的房产将被设定为抵押状态，会影响房产的交易。
2. 办理抵押注销需要缴纳一定的费用。
- 费用因地区而异，一般来说，包括抵押登记费、注销抵押登记费、工本费等。
3. 办理抵押注销需要一定的时间。
- 一般来说，从申请到注销完成需要1-2个月的时间。
4. 如果借款人在办理抵押注销时，房产存在抵押以外的其他权利负担，如查封、扣押等，需要先解除这些权利负担，才能办理抵押注销手续。
三、杭州房产抵押贷款注销常见问题
1. 抵押贷款还完后，房本上的抵押权能自动解除吗？
答：不行。贷款还清后，借款人需要及时向贷款银行申请抵押注销。
2. 抵押注销后，房本上的抵押权能立即解除吗？
答：不行。办理抵押注销需要一定的时间，一般来说，从申请到注销完成需要1-2个月的时间。
3. 抵押注销后，房本上的抵押权就能永远消失了？
答：是的。抵押注销后，房本上的抵押权就会被解除，房产不再受到抵押债权的担保。