## 过桥垫资抵押贷款实用指南
过桥垫资抵押贷款是指借款人利用现有房产抵押贷款，向金融机构借取一定金额资金，以便在购买新房产时支付首付款或其他费用，等新房产过户后，再用新房产的抵押贷款替换过桥贷款。
### **步骤1：评估借款资格**
- 确认收入状况：过桥垫资抵押贷款需要借款人具备稳定的收入来源和良好的信用记录。银行会根据借款人的收入、工作稳定性、还款能力等因素来评估借款资格。
- 计算贷款金额：过桥垫资抵押贷款的金额取决于借款人的现有房产价值、贷款额度以及新房产的购买价格。一般来说，过桥贷款的金额不能超过借款人现有房产价值的80%。
### **步骤2：寻找合适的金融机构**
- 货比三家：在申请过桥垫资抵押贷款之前，最好货比三家，比较不同金融机构的贷款利率、费用等。
- 咨询专业人士：如果借款人对过桥垫资抵押贷款不了解，可以咨询专业人士，如银行信贷人员、贷款经纪人等，以获得更多信息。
### **步骤3：准备申请材料**
- 个人身份证明：借款人的身份证、户口本、结婚证或离婚证等。
- 收入证明：借款人的工资单、银行流水、纳税申报表等。
- 资产证明：借款人的房产证、汽车行驶证、存款证明等。
- 信用报告：借款人的信用报告可以反映其偿还债务的历史。
### **步骤4：申请过桥垫资抵押贷款**
- 填写申请表：借款人需要填写过桥垫资抵押贷款申请表，并提供必要的申请材料。
- 银行审核：银行会对借款人的申请材料进行审核，以评估借款人的信用状况和还款能力。
- 签订贷款合同：如果借款人的申请获得批准，银行会与借款人签订贷款合同。
### **步骤5：过桥垫资抵押贷款发放**
- 银行会将过桥垫资抵押贷款资金发放给借款人。
- 借款人使用过桥贷款资金支付新房产的首付款或其他费用。
### **步骤6：新房产过户**
- 借款人完成新房产的购买手续，并办理过户手续。
- 新房产过户后，借款人需要用新房产的抵押贷款替换过桥贷款。
### **步骤7：偿还过桥垫资抵押贷款**
- 借款人需要按时偿还过桥贷款的本息。
- 当新房产的抵押贷款办理下来后，借款人需要用新房产的抵押贷款资金偿还过桥贷款的剩余本息。