房贷中的房产能过户更名吗？
简答：能，但很麻烦。
背景：
近些年，全国各地商品房市场降温，伴随着较大的交易量缩水。与此同时，由于房贷政策的收紧，一些人转而将房产抵押出去换取高额现金流流作为留保现金流的手段。但是，由于房贷尚未还清，房产并不能进行直接过户更名。
过户更名难点：
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法院执行难：
房产过户变更所有权，本质上是一种法院执行强制变现的过程。因此，如果发生了房产纠纷，法院办将无法执行房地产过户的指令，进而导致房产过户的困境。
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抵押人权属变更：
抵押人指房产抵押时房产的持有人，在房产抵押时，抵押人需要向抵押权人（通常为放贷方）进行登记，以注明房产的抵押状态。如果抵押人发生变更，通常情况下需要抵押权人的同意，但是，在实际操作中，通常指房产过户更名须经抵押权人同意。
(当前部分房产抵押放贷合同并未明确约定房产过户更名的相关事宜，但在实践中，担保公司或放贷方通常会要求房产过户更名前要注销原抵押，或者增加抵押权人的权利保障措施，以确保自身的损失能够得到控制。在某些地方，由于抵押登记政策的缺失，无法实施抵押更名的变更，从而使得部分抵押的房产，无法进行过户更名。)
解决方法：
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延迟更名：
在原放贷方同意的情况下，当事人可以申请在一定期限内延迟变更抵押权人姓名。
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重做担保合同：
在需要进行房产过户变更所有权的情况下，通常的做法是原放贷方与新所有权人重新签订一份担保合同。该合同与原担保合同内容相近，但对抵押人进行了变更，并对房产权属证明上的产权人姓名进行了更新。
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代偿尾款：
在无法与原放贷方重新签订担保合同的情况下，亦可以新产权人偿还完原房贷尾款，以变更抵押权人的方式进行房产过户更名。
增值税问题：
除了上述情况，房产过户更名时也有一个增值税需注意。根据《个人所得税法》规定，当房产所有权发生变更后，如果房产有增值，则视变更所得额计算应纳税额。
在产权变更之前，应当对房产过户的增值税进行纳税。若未納稅，在房产过户时，房管局不会收取但也不会放行，放贷方及公证处也因税务机关的监管而无法执行过户手续。故在房产过户更名之前，可咨询当地的税务机关计算应当纳税额并依税务机关所开具的税单缴清税务款。
综上所述，虽然房产过户更名的过程比较繁琐，但只要当事人有足够的耐心和时间，并且根据各方当事人的意见结合上述所总结出的方法，则实现房产过户更名并非难事。