商铺抵押贷款最高能贷几成？
观点一：商铺抵押贷款最高可贷七成
根据住建部的相关规定，商业用房抵押贷款最高可贷七成。这一比例是基于对商铺价值的评估和风险控制的考量。商铺的价值通常低于住宅，且出租和转让的风险更大，因此银行在发放商铺抵押贷款时会更加谨慎，贷款比例也会更低。
观点二：部分银行可贷八成甚至九成
虽然住建部的规定是最高可贷七成，但部分银行为了吸引客户，可能会提供更高比例的商铺抵押贷款，最高可达八成甚至九成。这些银行通常会对借款人的资质和商铺的价值进行更加严格的评估，并要求借款人提供更多的抵押物或担保。这种高比例的贷款往往风险更大，借款人需要慎重考虑。
观点三：商铺的评估价值影响贷款比例
商铺抵押贷款的额度还取决于商铺的评估价值。评估价值越高，贷款比例也就越高。评估价值由银行委托专业的评估机构进行评估，评估机构会根据商铺的面积、地段、装修、租金收入等因素来确定评估价值。如果商铺的评估价值较高，银行就会愿意提供更高的贷款比例。
观点四：贷款申请人的资质也影响贷款比例
贷款申请人的资质也是影响商铺抵押贷款比例的重要因素。如果贷款申请人的信用记录良好，收入稳定，负债率低，银行就更愿意提供更高的贷款比例。相反，如果贷款申请人的信用记录不良，收入不稳定，负债率高，银行就会更加谨慎，贷款比例也会更低。
观点五：商铺的用途也会影响贷款比例
商铺的用途也会影响贷款比例。如果商铺用于经营餐饮、娱乐等高风险行业，银行就会更加谨慎，贷款比例也会更低。相反，如果商铺用于经营零售、教育等低风险行业，银行就会更愿意提供更高的贷款比例。
观点六：商铺的地理位置会影响贷款比例
商铺的地理位置也会影响贷款比例。如果商铺位于繁华的商业区或交通便利的地区，银行就会更愿意提供更高的贷款比例。相反，如果商铺位于偏僻的地区或交通不便的地区，银行就会更加谨慎，贷款比例也会更低。
结论
综上所述，商铺抵押贷款最高可贷七成，但部分银行可贷八成甚至九成。商铺抵押贷款的比例取决于商铺的评估价值、贷款申请人的资质、商铺的用途、商铺的地理位置等因素。借款人在申请商铺抵押贷款时应综合考虑这些因素，选择合适的银行和贷款产品。