有公积金还房贷怎么算
一、计算公积金还贷额度
公积金还贷额度是根据借款人公积金账户余额、贷款期限、贷款利率等因素计算得出的。
1、计算公式：公积金还贷额度 = 公积金账户余额 × 公积金缴存比例 × 贷款期限 × 贷款利率
2、举例：小明公积金账户余额为10万元，公积金缴存比例为12%，贷款期限为20年，贷款利率为5%，则小明公积金还贷额度为：10万 × 12% × 20年 × 5% = 1.2万元
二、计算公积金还款月供
公积金还款月供是将公积金还贷额度除以贷款期限。
1、计算公式：公积金还款月供 = 公积金还贷额度 ÷ 贷款期限
2、举例：小明公积金还贷额度为1.2万元，贷款期限为20年，则小明公积金还款月供为：1.2万 ÷ 20年 = 600元
三、公积金还房贷的优点
1、利率低：公积金贷款利率要低于商业贷款利率，因此可以节省利息支出。
2、期限长：公积金贷款期限最长可达30年，可以减轻每月的还款压力。
3、门槛低：公积金贷款的门槛较低，只要符合一定的条件即可申请。
四、公积金还房贷的缺点
1、额度有限：公积金贷款额度有限，可能无法满足所有借款人的需求。
2、审批时间长：公积金贷款的审批时间较长，可能需要几个月的时间。
3、还款方式单一：公积金贷款只能采用等额本息还款方式，无法选择其他还款方式。
4、使用受限：公积金贷款只能用于购买住房，不能用于其他用途。
五、公积金还房贷常见问题
1、公积金贷款可以提前还款吗？
可以，但需要向贷款银行申请，并支付一定的违约金。
2、公积金贷款可以转贷吗？
可以，但需要向贷款银行和新的贷款银行申请，并支付一定的转贷费用。
3、公积金贷款可以继承吗？
可以，但需要向贷款银行申请，并提供继承人的相关证明。