还20年房贷 原来还20年房贷还剩几年
1. 计算剩余年限的方法
（1）等额本息还款法
如果采用等额本息还款法，剩余年限可以根据以下公式计算：
```
剩余年限 = (贷款总额 - 已还款总额) / 每月还款额
```
其中：
- 贷款总额：贷款银行发放的本金总额。
- 已还款总额：指贷款人已经偿还的本金和利息总和。
- 每月还款额：指贷款人每月需要偿还的本金和利息之和。
（2）等额本金还款法
如果采用等额本金还款法，剩余年限可以根据以下公式计算：
```
剩余年限 = (贷款总额 - 已还款本金总额) / 每月还款本金
```
其中：
- 贷款总额：贷款银行发放的本金总额。
- 已还款本金总额：指贷款人已经偿还的本金总和。
- 每月还款本金：指贷款人每月需要偿还的本金。
2. 剩余年限计算示例
假设贷款本金为100万，贷款利率为5%，贷款期限为20年，已还款10年，已还款本金50万，已还款利息12.5万。
（1）等额本息还款法
剩余年限 = (100万 - 50万) / (50万 / 240个月) = 10年
因此，如果采用等额本息还款法，还需10年还清贷款。
（2）等额本金还款法
剩余年限 = (100万 - 50万) / (50万 / 240个月) = 9.33年
因此，如果采用等额本金还款法，还需9年3个月还清贷款。
3. 剩余年限的影响因素
剩余年限受以下几个因素的影响：
（1）贷款总额
贷款总额越大，剩余年限越长。
（2）贷款利率
贷款利率越高，剩余年限越长。
（3）贷款期限
贷款期限越长，剩余年限越长。
（4）还款方式
等额本金还款法比等额本息还款法剩余年限更短。
（5）提前还款
提前还款可以缩短剩余年限。
4. 缩短剩余年限的方法
如果想要缩短剩余年限，可以采取以下方法：
（1）增加每月还款额
增加每月还款额可以缩短剩余年限，但要注意不要超过自己的还款能力。
（2）提前还款
提前还款可以缩短剩余年限，但要注意提前还款可能需要支付违约金。
（3）选择等额本金还款法
等额本金还款法比等额本息还款法剩余年限更短，但要注意等额本金还款法前期的还款压力更大。