贷款买房近10年利率变迁史
一、10年贷款利率走势图
近日，央行发布《2022年金融统计数据报告》，其中公布了近10年贷款买房利率走势图。从图中可以看出，贷款买房利率总体呈下降趋势。2013年，贷款买房利率为6.0%，2022年降至4.1%。
1、2013-2018年：利率持续上升
2013年至2018年，贷款买房利率持续上升。这主要受以下因素影响：
经济增长较快，通货膨胀压力加大。央行提高利率以抑制通货膨胀。
房地产市场火爆，房价上涨较快。央行提高利率以抑制房价上涨。
国际金融市场动荡，美元走强。央行提高利率以稳定人民币汇率。
2、2019-2022年：利率持续下降
2019年至2022年，贷款买房利率持续下降。这主要受以下因素影响：
经济增长放缓，通货膨胀压力减小。央行降低利率以刺激经济增长。
房地产市场降温，房价上涨放缓。央行降低利率以刺激房地产市场。
国际金融市场稳定，美元走弱。央行降低利率以保持人民币汇率稳定。
二、利率对购房者的影响
贷款买房利率对购房者有着直接的影响。利率越高，购房者的贷款成本越高，月供也越高。利率越低，购房者的贷款成本越低，月供也越低。
以贷款100万元、贷款期限为20年为例，假设贷款利率为6%，则月供为6,379元；如果贷款利率为4%，则月供为5,279元。可见，贷款利率每降低1个百分点，月供就会减少1,100元左右。
因此，利率对购房者的影响是不容忽视的。
三、未来利率走势展望
未来利率走势如何，备受购房者关注。业内专家认为，未来利率大概率将维持低位运行，但也不排除小幅波动。主要因素有以下几点：
经济增长面临下行压力，通货膨胀压力较小。央行大概率会继续实施宽松货币政策。
房地产市场仍然低迷，房价上涨压力较小。央行大概率会继续实施宽松货币政策。
国际金融市场波动加剧，美元走势不确定。央行大概率会保持货币政策的独立性。
综上所述，未来利率走势大概率将维持低位运行，但也存在一定的不确定性。