抵押贷款先息后本20年还款方式：优势、劣势与注意事项
抵押贷款先息后本20年还款方式是指在贷款期间的的前几年只偿还贷款利息，不偿还贷款本金，从第五年开始再开始偿还贷款本金和利息。这种还款方式的主要特点是前期的还款压力较小，但后期的还款压力较大。目前该还款方式已被国内大部分银行取消，本文仅对先息后本还款方式做介绍。
先息后本20年还款方式的优势：
前期的还款压力较小：由于前几年只偿还贷款利息，不偿还贷款本金，因此前期的还款压力较小。这对于收入不稳定或短期内有较大资金需求的借款人来说，是一个比较合适的还款方式。
可以提前偿还贷款：采用先息后本还款方式的贷款人在还清贷款利息后，可以提前偿还贷款本金。提前偿还贷款本金可以减少贷款利息的支出，从而节省贷款成本。
先息后本20年还款方式的劣势：
后期的还款压力较大：从第五年开始，借款人需要偿还贷款本金和利息，因此后期的还款压力较大。这对于收入不稳定的借款人来说，可能存在一定的还款风险。
贷款总利息支出较高：由于先息后本还款方式的还款期限较长，因此贷款总利息支出较高。这对于贷款金额较大或贷款利率较高的借款人来说，可能造成较大的经济负担。
目前已基本取消：目前，国内大部分银行已经取消了先息后本20年还款方式。因此，借款人在申请抵押贷款时，需要咨询银行是否提供先息后本还款方式。
先息后本20年还款方式的注意事项：
选择合适的贷款金额：在申请抵押贷款时，借款人应根据自己的收入水平和还款能力选择合适的贷款金额。贷款金额过大，可能会导致后期的还款压力较大。
选择合适的贷款利率：贷款利率直接影响到贷款总利息支出。因此，借款人在申请抵押贷款时，应货比三家，选择贷款利率较低的银行。
做好提前还款计划：如果借款人有提前还款的打算，应在申请抵押贷款时与银行协商好提前还款的条件和费用。这样，可以避免在提前还款时产生不必要的损失。
在选择抵押贷款还款方式时，借款人应根据自己的收入水平、还款能力和贷款需求等因素，综合考虑先息后本还款方式的优势和劣势，选择最适合自己的还款方式。