# 自建房作抵押 #
## 概述 ##
自建房作抵押是指借款人以自己建造的房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式。自建房作抵押贷款与商品房抵押贷款类似，都需要经过抵押房产的评估、银行审批、抵押登记等程序。但由于自建房的产权归属和权属证明往往存在一些问题，因此自建房作抵押贷款的审批流程通常比商品房抵押贷款要复杂一些。
## 自建房抵押贷款条件 ##
1. 借款人须具有完全民事行为能力，为年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。
2. 借款人有合法稳定的收入来源，能够按时偿还贷款。
3. 借款人所抵押的自建房必须是合法建造的，并具有完整的权属证明。
4. 借款人所抵押的自建房必须位于金融机构认可的区域内，且房屋的价值足以覆盖贷款金额。
5. 借款人需要提供抵押房产的评估报告、房屋所有权证、土地使用证等相关证明文件。
6. 借款人需要提供个人身份证明文件、收入证明文件、征信报告等相关个人资料。
## 自建房抵押贷款流程 ##
1. **申请贷款**：借款人到金融机构提出贷款申请，并提交贷款申请表、个人身份证明文件、收入证明文件、抵押房产的评估报告、房屋所有权证、土地使用证等相关证明文件。
2. **银行审批**：金融机构对借款人的贷款申请进行审核，并根据借款人的信用情况、抵押房产的价值等因素决定是否批准贷款。
3. **抵押登记**：如果金融机构批准贷款，借款人需要到不动产登记中心办理抵押登记手续，并缴纳相关登记费用。
4. **发放贷款**：抵押登记完成后，金融机构将贷款发放给借款人。
5. **还款**：借款人按照贷款合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款。
## 自建房抵押贷款利率 ##
自建房抵押贷款利率一般比商品房抵押贷款利率高一些，这是因为自建房的产权归属和权属证明往往存在一些问题，金融机构的风险更大。目前，自建房抵押贷款利率一般在6%-10%之间，具体利率水平由金融机构根据借款人的信用情况、抵押房产的价值等因素确定。
## 自建房抵押贷款注意事项 ##
1. **选择正规的金融机构**：借款人应选择正规的金融机构申请贷款，以确保贷款的安全性。
2. **了解贷款合同**：借款人在签订贷款合同时，应仔细阅读贷款合同的条款，并了解贷款的利率、还款方式、还款期限、违约责任等内容。
3. **按时还款**：借款人应按时偿还贷款，以避免产生逾期利息和影响个人信用记录。
4. **保持抵押房产的价值**：借款人应保持抵押房产的价值，以确保贷款的安全。如果抵押房产的价值下降，金融机构可能会要求借款人提供更多的抵押担保。