## 过户后被抵押 二手房发现被抵押如何处理
### 1. 概述
二手房买家在过户后才发现房产被抵押的情况并不少见。这不仅可能导致购房者无法正常入住或使用房产，还会影响房产的转让和处置。因此，在购买二手房前，购房者应仔细核查房产权属情况，避免购买被抵押的房产。
### 2. 发现房产被抵押后的处理方法
如果购房者在过户后才发现房产被抵押，可以通过以下方法解决：
1. **要求卖方解除抵押**：如果抵押是在卖方名下设立的，购房者可以要求卖方解除抵押。卖方应向抵押权人支付相应的赎回费用，并办理抵押注销手续。
2. **向抵押权人协商**：如果抵押是在第三方名下设立的，购房者可以与抵押权人协商，由购房者偿还抵押贷款，并办理抵押注销手续。
3. **向法院起诉**：如果卖方或抵押权人不愿意配合解除抵押，购房者可以向法院提起诉讼，要求确认房屋所有权并解除抵押。
4. **向当地房管部门投诉**：如果发现二手房在过户前存在抵押，造成购房者损失，可以向当地房管部门投诉，要求追究责任。
### 3. 预防购买被抵押房产的注意事项
为了避免购买被抵押的房产，购房者在购买二手房前应注意以下事项：
1. **查询房产权属信息**：在购买二手房前，购房者应向当地不动产登记中心查询房产权属信息，确认房产是否存在抵押。
2. **确认卖方身份**：购房者应确认卖方是房产的真实所有权人，并要求卖方提供身份证明和房产权证复印件。
3. **签订正规的购房合同**：购房者应与卖方签订正规的购房合同，并明确约定房产权属情况、付款方式、交房时间等事项。
4. **办理过户手续**：购房者应及时向不动产登记中心申请办理过户手续，以便及时取得房产所有权证书。
### 4. 结语
购买二手房时，购房者应谨慎对待，仔细核查房产权属情况，避免购买被抵押的房产。如果在过户后发现房产被抵押，应及时采取措施，要求卖方或抵押权人解除抵押，或向法院起诉，维护自己的合法权益。