## 贷款买房都抵押什么？
### 房屋抵押贷款
房屋抵押贷款，是指购房人以所购房屋作为抵押品（即不动产），向银行申请的一种贷款方式。抵押品可以是住宅、别墅、商铺、写字楼等。
### 抵押物的价值
房屋抵押贷款的抵押物，通常是房屋的评估价值。房屋评估价值，是指有资格的评估机构，根据房屋的面积、地段、交通、环境等因素，对房屋进行综合评估，得出房屋的价值。
### 抵押率
抵押率，是指抵押物价值与贷款金额的比例。通常情况下，抵押率最高不超过70%。也就是说，如果房屋评估价值为100万元，那么最高可以贷款70万元。
### 抵押年限
抵押年限，是指贷款人向银行借款的最长期限。通常情况下，抵押贷款的年限最长不超过30年。
### 抵押方式
常见的抵押方式有以下两种：
* 一次性抵押：指借款人在办理抵押贷款时，将抵押物一次性抵押给银行，直到贷款还清为止。
* 循环抵押：指借款人在办理抵押贷款时，将抵押物抵押给银行，在贷款偿还期内，可以多次循环使用抵押物。
### 抵押贷款的优点
1. 贷款额度高：房屋抵押贷款的贷款额度，通常可以达到房屋评估价值的70%，甚至更高。
2. 贷款利率低：房屋抵押贷款的利率，通常比其他贷款方式的利率要低。
3. 贷款期限长：房屋抵押贷款的贷款期限，通常最长可以达到30年。
4. 还款方式灵活：房屋抵押贷款的还款方式，通常可以根据借款人的实际情况，选择等额本息还款、等额本金还款等多种还款方式。
### 抵押贷款的缺点
1. 抵押物价值可能会下降：如果抵押物的价值下降，银行可能会要求借款人提供额外的担保措施，否则可能会要求借款人提前偿还贷款。
2. 抵押物可能会被拍卖：如果借款人无力偿还贷款，银行可能会拍卖抵押物，以收回贷款本息。
### 抵押贷款的注意事项
1. 在申请抵押贷款之前，要了解自己的信用评分，并尽量提高自己的信用评分。
2. 在选择贷款银行时，要比较各家银行的利率、贷款额度、贷款期限等条件，选择最适合自己的贷款产品。
3. 在办理抵押贷款时，要仔细阅读贷款合同，了解贷款的利率、贷款额度、贷款期限、还款方式等信息。
4. 在贷款偿还期内，要按时偿还贷款本息，避免出现逾期还款现象。