# 有抵押贷款二手房的担保
## 简介
有抵押贷款的二手房是指已经向银行或其他金融机构抵押贷款，但还没有还清贷款本息的房屋。这种房屋在办理担保时，需要经过一定的程序和手续，并且需要满足一定的条件。
## 房屋评估
在办理担保之前，需要先对房屋进行评估。房屋评估是确定房屋价值的过程，评估结果将作为担保额度的依据。房屋评估一般由具有资质的评估公司进行，评估费用由申请人承担。
## 贷款结清证明
如果房屋已经还清贷款本息，需要提供贷款结清证明。贷款结清证明是银行或其他金融机构出具的证明文件，证明贷款已经全部还清。
## 抵押解除证明
如果房屋尚未还清贷款本息，需要提供抵押解除证明。抵押解除证明是银行或其他金融机构出具的证明文件，证明抵押权已经解除。
## 担保条件
对于有抵押贷款的二手房，担保机构一般会要求满足以下条件：
* 房屋评估价值必须大于或等于贷款余额。
* 抵押贷款必须是正规银行或其他金融机构发放的。
* 抵押贷款必须已经还清一定比例的本息。
* 抵押解除证明必须是真实的有效的。
## 担保程序
办理有抵押贷款二手房的担保，需要经过以下程序：
1. 申请人向担保机构提出担保申请。
2. 担保机构对申请人的资质和房屋情况进行审查。
3. 担保机构对房屋进行评估。
4. 申请人提供贷款结清证明或抵押解除证明。
5. 担保机构与申请人签订担保合同。
6. 担保机构向申请人发放担保贷款。
## 注意要点
在办理有抵押贷款二手房的担保时，需要特别注意以下几点：
* 担保额度一般不超过房屋评估价值的70%。
* 担保贷款的利率一般高于普通贷款的利率。
* 担保贷款的期限一般不超过10年。
* 担保贷款的还款方式一般为等额本息还款或等额本金还款。
* 申请人在办理担保时，需要支付担保费和评估费。