房产抵押：知多少？
房产抵押简介
房产抵押是指借款人以其拥有的房产作为抵押，向抵押贷款机构借入资金的行为。房产抵押贷款通常用于购买房产、翻新房产、或偿还其他债务。抵押贷款机构在借款人还清全部贷款本息之前，对房产拥有抵押权。
房产抵押的优缺点
优点：
* 可以获得大额贷款
* 贷款利率较低
* 贷款期限较长，还款压力较小
* 房产抵押贷款可以免税
缺点：
* 如果借款人违约，房产可能被抵押贷款机构拍卖
* 房产抵押贷款可能对借款人的信用评分产生负面影响
房产抵押时需要注意的事项
* 选择合适的抵押贷款机构
* 了解抵押贷款的利率、期限、还款方式等
* 准备好抵押贷款的申请材料
* 仔细阅读并理解抵押贷款合同
* 按时偿还抵押贷款本息
房产抵押常见问题解答
1. 什么样的房产可以抵押？
通常来说，具有所有权证书的房产都可以抵押。但是，一些房产可能存在抵押限制，例如，正在建设中的房产、已設定他项权利的房产等。
2. 抵押贷款的利率是多少？
抵押贷款的利率由抵押贷款机构根据借款人的信用评分、贷款金额、贷款期限等因素确定。一般来说，信用评分越高、贷款金额越小、贷款期限越短，抵押贷款利率就越低。
3. 抵押贷款的期限是多少？
抵押贷款的期限通常为15年至30年。借款人可以选择更短的期限，以减少利息支出，但每月还款额会更高。选择更长的期限，每月还款额会更低，但利息支出也会更高。
4. 抵押贷款的还款方式有哪些？
抵押贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指每月还款额固定不变，其中本金和利息的比例随着时间的推移而变化，早期利息支出较高，本金支出较低；后期利息支出较低，本金支出较高。等额本金还款是指每月还款额中本金部分固定不变，利息部分随着本金的减少而减少，早期利息支出较高，本金支出较低；后期利息支出较低，本金支出较高。
5. 抵押贷款违约会有什么后果？
如果借款人违约，不按时偿还抵押贷款本息，抵押贷款机构将按照抵押贷款合同的约定采取措施，包括但不限于：
加大欠款利率：意味着欠款部分利息累积较快，还款金额随之上升
收取罚息：根据当初双方签订的贷款合同，借款违约将支付一笔罚息费用
采取法律手段：抵押贷款机构可能会起诉借款人并申请法院拍卖抵押房产，以偿还贷款本息