**按揭贷款退房政策解读**
### **一. 按揭贷款退房的界定**
按揭贷款退房是指借款人因故放弃购买房产，并向银行申请提前还清按揭贷款的行為。
### **二. 按揭贷款退房的条件**
1. 借款人已按照购房合同支付了定金或首付款；
2. 借款人尚未办理房产过户手续；
3. 借款人已向银行提交了退房申请。
### **三. 按揭贷款退房的流程**
1. 借款人向银行提交退房申请，并提供相关证明材料；
2. 银行对借款人的退房申请进行审核，并做出批复；
3. 借款人按照银行的要求支付违约金或其他费用；
4. 银行为借款人办理提前还贷手续，并解除抵押登记。
### **四. 按揭贷款退房的注意事项**
1. **了解退房损失**：借款人退房可能会面临违约金、利息损失、评估费损失等费用，应在退房前了解清楚。
2. **与开发商协商**：借款人在退房前应与开发商进行协商，尽量减少损失。
3. **及时向银行提出申请**：借款人应在发现无法继续购买房产时，及时向银行提出退房申请，以免造成更大的损失。
### **五. 按揭贷款退房的法律依据**
1. 《中华人民共和国合同法》
2. 《中华人民共和国担保法》
3. 《中华人民共和国商业银行法》
4. 《中华人民共和国个人住房贷款管理办法》
### **六. 按揭贷款退房的常见问题**
**1. 按揭贷款退房后，首付款能否退回？**
答：一般情况下，首付款是不能退回的。但如果借款人是因为开发商违约导致无法继续购买房产的，则可以要求开发商退还首付款。
**2. 按揭贷款退房后，违约金由谁承担？**
答：违约金一般由借款人承担。但如果借款人是因为开发商违约导致无法继续购买房产的，则可以要求开发商承担违约金。
**3. 按揭贷款退房后，征信会受到影响吗？**
答：按揭贷款退房可能会对借款人的征信造成一定的影响。但如果借款人是由于不可抗力因素导致无法继续购买房产的，则征信影响会较小。