用自住房做抵押贷款的利弊分析
一、贷款优点
1. 低利率：用自住房做抵押贷款，通常可以获得比其他贷款更低的利率。这是因为银行认为自住房是安全的投资，因此愿意以较低的利率贷款给借款人。
2. 贷款期限长：用自住房做抵押贷款，通常可以获得较长的贷款期限。这可以减轻借款人的还款压力，使他们更容易偿还贷款。
3. 提高资金流动性：房屋抵押贷款可以是短期贷款，也可以是长期贷款。如果你在短期内需要用到一笔资金用于消费、生意周转或投资，这时房屋抵押贷款就成了较好的选择，资金可以迅速到位。
4. 方便快捷：房屋抵押贷款手续比较简单，审批快。如果急需一笔资金，房屋抵押是最便捷的信贷渠道。
5. 还贷方式灵活：房屋抵押贷款的还款方式通常较灵活，借款人可以选择按揭还款、等额本金还款或等额本息还款等方式来偿还贷款。
二、贷款缺点
1. 风险大：房屋抵押贷款的最大风险就是抵押的房屋可能会被银行没收。如果你不能按时偿还贷款，银行可能会收回你的房屋并将其拍卖以偿还贷款。
2. 影响再融资：如果你将来想对房屋进行再融资，用自住房做抵押贷款可能会使你的再融资选择受到限制。这是因为银行通常会要求借款人在再融资时支付更高的利率。
3. 不能自由转让：抵押房屋通常不能自由转让，如果想通过抵押房屋进行周转，手续繁琐，资金到账比较慢。
4. 影响征信：房屋抵押贷款属于贷款的一种，如果贷款人未能按时还贷，会影响征信，不利于个人信用记录的建立和维护。
5. 担保人风险：如果借款人无法按时还款，担保人可能要承担还款责任。这可能会给担保人带来经济上的压力。
三、个人建议
1. 在决定是否用自住房做抵押贷款之前，一定要仔细权衡利弊。如果你不能按时偿还贷款，可能会失去你的房屋。因此，只有在你有能力偿还贷款的情况下，才应该考虑用自住房做抵押贷款。
2. 如果你是第一次申请抵押贷款，一定要货比三家，选择最适合你的贷款产品。不同的银行可能会提供不同的利率和贷款期限，所以比较一下不同的贷款产品，找到最适合你的贷款产品。多了解一些贷款相关的金融知识，对贷款的申请和利息都有不小的帮助。
3. 申请房屋抵押贷款时，一定要如实申报你的财务状况。如果你的财务状况不佳，银行可能会拒绝你的贷款申请。因此，在申请贷款之前，一定要确保你的财务状况良好，以增加你的贷款申请获得批准的机会。
4. 在申请贷款时，一定要了解清楚贷款的利率、贷款期限和还款方式。这样，你才能更好地规划你的财务状况，确保你有能力偿还贷款。
总之，房屋抵押贷款对于资金周转是比较不错的选择。只要我们做足功课、量力而行，贷款的风险也是可以管理的。