房贷等额本息：究竟是先还利息还是先还本金？
### 前言
当我们申请房贷时，银行通常会提供两种还款方式：等额本息和等额本金。其中，等额本息是最常见的还款方式，因为它可以让我们在整个还款期内每月支付相同的金额。然而，也有人认为等额本息实际上是一种先还利息的还款方式，而等额本金才是真正意义上的先还本金。那么，究竟哪种说法是正确的呢？
### 等额本息是如何计算的？
等额本息的计算公式为：每月还款额 = [贷款总额 × 贷款利率 × （1 + 贷款利率）^贷款期限] / [(1 + 贷款利率) ^ 贷款期限 - 1]
从这个公式中可以看出，每月还款额是由贷款总额、贷款利率和贷款期限共同决定的。其中，贷款本金和利息都会随着时间的推移而逐渐减少。在还款初期，利息占的比例较高，本金占的比例较低。随着时间的推移，本金占的比例逐渐增加，利息占的比例逐渐减少。
### 等额本息是否真的先还利息？
有些人认为等额本息实际上是一种先还利息的还款方式，因为在还款初期，利息占的比例较高，本金占的比例较低。然而，这种说法并不完全准确。因为等额本息的计算公式中，每个月还款的本金和利息都是固定的。也就是说，无论是在还款初期还是在还款后期，我们每月支付的本金和利息都是相同的。因此，等额本息并不是真正意义上的先还利息。
### 哪种还款方式更为划算？
等额本息和等额本金这两种还款方式各有优缺点。等额本息可以让我们在整个还款期内每月支付相同的金额，而等额本金可以让我们在还款后期支付较少的利息。因此，哪种还款方式更为划算，需要根据具体情况而定。
一般来说，如果我们选择等额本息的还款方式，那么在还款初期，我们会支付较多的利息。但是，随着时间的推移，我们支付的本金会逐渐增加，利息会逐渐减少。因此，从长远来看，等额本息的还款方式更为划算。
如果我们选择等额本金的还款方式，那么在还款初期，我们会支付较少的利息。但是，随着时间的推移，我们支付的本金会逐渐增加，利息也会逐渐增加。因此，从长远来看，等额本金的还款方式不太划算。
### 结语
等额本息并不是真正意义上的先还利息，它只是让我们在整个还款期内每月支付相同的金额。哪种还款方式更为划算，需要根据具体情况而定。一般来说，如果我们选择等额本息的还款方式，那么从长远来看，更为划算。