## 贷款买房按揭计算指南
### 贷款类型
* **固定利率抵押贷款:** 利率在整个贷款期限内保持不变。
* **可调整利率抵押贷款(ARM):** 利率在一段时间内是固定的，然后每隔一段时间调整一次。
### 贷款期限
贷款期限是您偿还贷款的年数。最常见的贷款期限是30年和15年。
### 贷款金额
贷款金额是您借入的金额。贷款金额不能超过房屋的评估价值减去您的首付款。
### 利率
利率是您为贷款支付的利息。利率以年利率(APR)来表示。APR包括利率加上所有其他费用，如抵押贷款保险和手续费。
### 首付款
首付款是您在购买房屋时支付的金额。首付款金额越高，您需要借入的金额就越少，您支付的利息也就越少。
### 还款额
还款额是您每月支付的金额。还款额包括本金、利息、抵押贷款保险和房地产税。
### 抵押贷款保险
如果您首付低于房屋价值的20%，您需要支付抵押贷款保险。抵押贷款保险保护贷方，如果违约，抵押贷款保险将支付贷款的损失。
### 手续费
手续费是在您获得抵押贷款时支付的一次性费用。手续费可能包括贷款申请费、评估费、产权保险和律师费。
### 如何计算贷款利息
要计算贷款利息，您需要使用以下公式:
利息=本金x利率x时间
利息以美元表示。本金是您借入的金额。利率是您为贷款支付的利息。时间是您偿还贷款的年数。
### 如何计算还款额
要计算还款额，您可以使用以下公式:
还款额=(本金+利息)/时间
还款额以美元表示。本金是您借入的金额。利息是您为贷款支付的利息。时间是您偿还贷款的年数。
## 贷款注意事项
* 在申请抵押贷款之前，请先比较多家银行的利率。
* 确保您有良好的信用评分。信用评分越高，您获得较低利率的可能性就越大。
* 存入足够的资金以支付首付款和过户费。
* 确保您有能力按时偿还贷款。