公积金二手房贷款计算器——解析贷款的核心计算要素
一、贷款金额：确定贷款本金
贷款金额是公积金贷款计算的基础，也是影响月供和利息总额的关键因素。二手房贷款金额的计算公式为：贷款金额=评估价×贷款成数
评估价：一般由银行委托的评估机构进行评估，评估价是银行发放贷款时参考的房屋价值。
贷款成数：指贷款金额与评估价的比例，通常是七成或八成。
例如，一套二手房的评估价为100万元，贷款成数为八成，那么贷款金额为80万元。
二、贷款利率：影响月供的利息计算
贷款利率是指银行对借款人收取的利息费用，通常以年利率表示。贷款利率由央行基准利率、银行贷款利率浮动比例和借款人资信状况等因素决定。
公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，目前，公积金贷款利率为3.25%。
假如贷款金额为80万元，贷款利率为3.25%，贷款期限为30年，那么月供为4062.83元，利息总额为394355.5元。
三、贷款期限：决定还款时间和利息总额
贷款期限是指借款人偿还贷款的期限，通常以年数表示。贷款期限越长，月供越低，但利息总额越高；贷款期限越短，月供越高，但利息总额越低。
公积金贷款期限最长可达30年。对于贷款金额为80万元，贷款利率为3.25%的借款人来说，选择30年贷款期限，月供为4062.83元，利息总额为394355.5元；选择20年贷款期限，月供为5373.96元，利息总额为280181.4元。
四、还款方式：影响月供和利息总额
还款方式是指借款人偿还贷款本息的方式，主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。
等额本息还款法：每月偿还的本息金额不变，利息总额低于等额本金还款法，但前期利息负担较大。
等额本金还款法：每月偿还的本金不变，利息逐月减少，利息总额高于等额本息还款法，但后期利息负担较低。
对于贷款金额为80万元，贷款利率为3.25%，贷款期限为30年的借款人来说，选择等额本息还款法，月供为4062.83元，利息总额为394355.5元；选择等额本金还款法，月供为5469.59元，利息总额为365817.8元。
总 结
公积金二手房贷款计算涉及贷款金额、贷款利率、贷款期限和还款方式等多个因素，这些因素相互影响，共同决定了月供和利息总额。借款人在申请贷款前，应充分考虑自己的经济状况和还款能力，选择合适的贷款金额、贷款利率、贷款期限和还款方式，以确保能够顺利偿还贷款。
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