## 邮政储蓄银行房贷坑人：最坑爹的五大注意事项
###一、利率虚假宣传
邮政储蓄银行在宣传其房贷产品时，往往会打出很低的利率，比如“首套房贷利率低至3.8%”“二套房贷利率低至4.3%”等等。但实际上，这些利率只是理论上的最低利率，绝大多数借款人根本享受不到。
因为邮政储蓄银行在放款时，会根据借款人的资信条件、抵押物的价值、贷款金额等因素，综合评估后确定实际利率。也就是说，借款人的实际利率可能比宣传的利率高出很多。
###二、手续费名目繁多
邮政储蓄银行在办理房贷时，会收取各种各样的手续费，包括贷款手续费、评估费、担保费、保险费等。这些费用加起来，往往占到贷款总额的很大一部分。
例如，某借款人申请了一笔100万元的房贷，邮政储蓄银行收取的贷款手续费为1%，即1万元；评估费为5000元；担保费为2000元；保险费为5000元。加起来，这名借款人需要支付的手续费就高达1.85万元。
###三、还款方式不灵活
邮政储蓄银行的房贷还款方式非常不灵活，借款人只能选择等额本息还款或等额本金还款。而这两种还款方式都有各自的优缺点。
等额本息还款，前期每月还款额较少，但利息较多；等额本金还款，前期每月还款额较大，但利息较少。因此，借款人需要根据自己的实际情况，选择适合自己的还款方式。
###四、提前还款违约金高
邮政储蓄银行的房贷提前还款违约金非常高，一般为贷款总额的1%-3%。而这个违约金是按照剩余贷款本金计算的，也就是说，借款人提前还款的金额越大，违约金就越高。
例如，某借款人申请了一笔100万元的房贷，还款期限为20年。如果他在还款5年后提前还款10万元，那么他需要支付的违约金为10万元×1%=1000元。
###五、信用卡与房贷挂钩
邮政储蓄银行在办理房贷时，往往会要求借款人办理该行的信用卡，并把信用卡与房贷挂钩。也就是说，借款人如果在信用卡上消费，就会自动从房贷账户中扣钱。
这种做法不仅会增加借款人的还款负担，还会导致借款人逾期还款，从而影响个人信用。
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消费者在办理邮政储蓄银行房贷时，一定要注意以上五大坑爹的地方，以免自己在办理房贷的过程中蒙受损失。
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