1. 侵犯了抵押权人的合法权益。抵押权人将资金借给抵押人，抵押房是抵押权人的担保。抵押人未经抵押权人的同意出售抵押房，就意味着抵押权人的担保受到损害，抵押权人的合法权益受到侵犯。
1. 抵押权人可以要求抵押人承担违约责任。抵押人未经抵押权人的同意出售抵押房，就违反了抵押合同，抵押权人可以要求抵押人承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
2. 抵押权人可以行使抵押权，拍卖抵押房。抵押权人可以行使抵押权，拍卖抵押房，以拍卖所得的价款优先受偿。
1. 在出售抵押房之前，一定要征得抵押权人的同意。抵押权人同意出售的，应当办理抵押权转移登记。
2. 出售抵押房时，要注意告知买受人抵押房的抵押情况，并提供抵押权人的书面同意出售证明。
3. 出售抵押房后，一定要及时向抵押权人提供出售的证明材料，并办理抵押权注销登记。
抵押房出售怎么办？
一、及时与抵押权人沟通。抵押人应当及时与抵押权人沟通，说明出售抵押房的原因，并争取抵押权人的谅解。如果抵押权人同意出售，应当办理抵押权转移登记。
二、向法院提起诉讼。如果抵押权人不同意出售，抵押人可以向法院提起诉讼，请求法院判决抵押权人同意出售。法院在审理案件时，会综合考虑抵押权人的合法权益、抵押人的实际情况等因素，作出公正判决。
1. 《物权法》第186条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人并征得其同意。抵押权人同意转让的，应当办理抵押权转移登记。
2. 《合同法》第396条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
3. 《民法典》第155条规定，因违反法律、行政法规的强制性规定而形成的民事法律行为无效。
