抵押权设立后，房屋还可以赠与吗？
写在前面
小红书上经常能看到有人提问：“抵押权设立后，房屋还能赠与吗？”这个问题的答案其实并不复杂，但涉及到一些法律知识，今天我就来和大家详细科普一下。
1. 抵押权的定义
抵押权是指债权人为了保证债权的实现，由债务人或第三人提供一定财产作为担保时，债权人对该财产享有的权利。设立抵押权后，抵押物的所有权归债务人所有，但抵押权人对抵押物享有占有、使用、收益和处分的权利。
在房屋抵押贷款中，抵押权人通常是银行或其他金融机构，债务人是指借款人。当借款人不按时偿还借款时，抵押权人有权处分抵押房屋以清偿债务。
需要注意的是，抵押权只对抵押物有效。如果债务人将房屋赠与给他人，抵押权并不会转移到赠与房屋上。也就是说，赠与房屋后，受赠人并不承担偿还债务的义务。
2. 设立抵押权后，房屋还能赠与吗？
根据我国相关法律规定，设立抵押权后，房屋是可以赠与的。但是，需要满足以下几个条件：
(1) 房屋所有权属于债务人；
(2) 债务人已经取得抵押权人的同意；
(3) 赠与行为不损害抵押权人的利益；
(4) 赠与行为合法有效。
如果满足以上条件，债务人就可以将房屋赠与给他人。但需要注意的是，赠与房屋后，赠与人不再享有房屋的所有权，也不再承担偿还债务的义务。这些义务将转移到受赠人身上。
3. 设立抵押权后赠与房屋的注意事项
如果债务人想要在设立抵押权后赠与房屋，需要注意以下几点：
(1) 征得抵押权人的同意。这是赠与房屋的前提条件。如果抵押权人不同意，债务人就不能将房屋赠与给他人。
(2) 确保赠与行为不损害抵押权人的利益。赠与房屋后，受赠人就成为了抵押人。如果受赠人不履行偿还债务的义务，抵押权人有权处分抵押房屋以清偿债务。因此，债务人必须确保赠与房屋后，受赠人有能力偿还债务。
(3) 确保赠与行为合法有效。赠与房屋必须符合法律规定。否则，赠与行为无效，房屋所有权仍然属于债务人。
结语
综上所述，设立抵押权后，房屋是可以赠与的，但需要满足一定条件并注意相关事项。债务人在赠与房屋前，应充分考虑赠与行为对抵押权人的影响，并征得抵押权人的同意。
