一、了解拒贷原因
1. 借款人资格不符合
确保您符合该特定合同的借款人资格要求，例如：
足够的债务与所得比（DSR）
足够的现金储备
稳定或可证明的就业
最低信用评分（通常为680或690）
2. 债务与所得比 (DSR) 过高
确保您的债务与所得比（DSR）在可接受范围内。DSR是您的月债务支付额与月总所得的比率。贷方通常寻找低于33%或35%的DSR。
3. 缺乏可核实的所得证明
确保您拥有可核实的所得证明，例如：
最近2到3年的W-2表格或1099表
3至6个月的最近发薪水存根（不包括加班费）
最近2年的纳税表
4. 不良信用记录
确保您拥有良好或者优秀的信用记录。信用不良会导致您更高的资金借贷利率或拒贷。
5. 缺乏信用记录
确保您拥有足够的信用记录。没有任何信用记录意味着您无信用历史，这会导致您不能获得预批或资金借贷。
6. 过多的未结清的借贷账户
确保您没有过多未结清的借贷账户。过多的未结清额度会让贷方认为您债台高筑，从而拒贷。
7. 高额的支付比率
确保您的支付比率低于28%。支付比率是您的月房贷支付额与月总负债额的比例。贷方通常寻找低28%甚至更低的比率。
8. 房产价值过低或不可支持额度
确保房产的价值足以支持您申请的借贷额。如果房产价值低，贷方可能不会向您提供足够的支持额度，从而让您不能得到您所需的资金。
9. 房产状况差
确保房产状况良好。状况不佳的房产可能无法借贷，或者您可能无法获得您所需的全部额度。某些状况不佳的房产，如：与周边环境相比看起来得实比较不值钱的，年久失修且空置的，与周边环境相比，外形看起来比较没有价值的，以及权益齐平借贷额高于75%的，或已开始实施的破产抵押，通常会马上遭拒绝。
不确定拒贷原因？除了以上可能原因，您还可以通过以下方式了解拒贷原因:
查看预批信或拒绝函中的原因陈述。
与发放预批或拒绝的贷方交谈。
咨询您信誉良好信用评级给予您资金借贷的专家。
二、如何增加获得资金的成功率
一旦您知道拒贷原因后，您就可以采取措施来提高获得资金的成功率。
1. 降低您的DSR
您可以通过以下方法降低DSR:
偿还债务。
降低您的支付额。
请求加薪。
2. 加大您的预付额
增加预付额可以降低您的LTV（贷别值）和支付比率，从而提高获得资金的成功率。
3. 提供更多抵押品
提供更多抵押品可以降低贷方对您违约的担忧，从而提高获得资金的成功率。
4. 改善您的信用记录
您可以通过以下方法改善您的信用记录:
按时支付账单。
偿还债务。
降低您的信用额度。
5. 更多证明您的就业和所得
您可以通过以下方法提供更多证明:
提供雇主联系信息给贷方。
提供就业证明。
提供2到3年的所得税表。
6. 寻找信用合作社或小型贷方
您还可寻找条件可能更优惠更适合您的信用情况的贷方。
7. 寻找信用中介人
信用中介人能够：
与多家贷方匹配比较，从而为您获得一个有竞争力额度。
与贷方谈判以尽量方便通过您对于资金的要求。
三、结论
被拒贷并不意味着您无法获得资金。通过了解拒贷原因并采取措施来提高获得资金的成功率，您最终还是能够获得所需的资金。
