## 房改房能否抵押？
房改房是可以抵押的，但是有一些条件限制。
### 房改房抵押的条件
1. 房改房必须是已经取得产权证的。
2. 房改房的面积必须达到银行规定的最低抵押面积。
3. 房改房的房龄必须在银行规定的范围内。
4. 房改房的所在地必须是银行认可的。
5. 房改房的抵押人必须具有完全民事行为能力。
6. 房改房的抵押人必须有稳定的收入来源。
7. 房改房的抵押人必须有良好的信用记录。
### 房改房抵押的流程
1. 借款人向银行提出抵押贷款申请。
2. 银行对借款人的资格进行审查。
3. 银行对房改房进行评估。
4. 银行与借款人签订抵押贷款合同。
5. 借款人将房改房抵押给银行。
6. 银行发放贷款给借款人。
7. 借款人按照合同约定归还贷款本息。
### 房改房抵押的注意事项
1. 借款人在申请抵押贷款时，应选择正规的银行。
2. 借款人在签订抵押贷款合同时，应仔细阅读合同条款，并与银行协商约定好贷款利率、还款方式、违约责任等。
3. 借款人在抵押房改房后，应按时归还贷款本息。如果借款人逾期归还贷款，银行有权拍卖抵押房改房。
## 房改房抵押的最新规定
2021年7月，住房和城乡建设部、人民银行、银保监会联合印发了《关于规范住房租赁市场秩序的意见》，其中明确规定：
1. 严禁将共有产权住房、限价商品住房、廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造住房等政策性住房用于抵押贷款。
2. 严禁将未取得产权证的住房用于抵押贷款。
3. 严禁将房龄超过20年的住房用于抵押贷款。
4. 严禁将位于偏远地区、交通不便、配套设施不完善的住房用于抵押贷款。
5. 严禁将已抵押的住房再次抵押贷款。
以上规定，对于房改房抵押的限制更加严格了。借款人在申请房改房抵押贷款时，应注意以下几点：
1. 确保房改房符合抵押条件。
2. 选择正规的银行申请贷款。
3. 仔细阅读抵押贷款合同，并与银行协商约定好贷款利率、还款方式、违约责任等。
4. 按时归还贷款本息。
