房贷未还完卖房的经验分享
1. 确定现房情况
首先，了解现房价值和贷款余额，这是第一步。这样才能知道卖房后是否能偿还贷款，以及还需要多少钱来偿还贷款。
2. 评估卖房价格
确定了现房情况后，评估卖房价格是下一步。通常，卖方都会尽量以高于市场价的价格出售房产，以确保能偿还贷款并获得一些利润。但也要考虑市场情况和房产的实际价值，避免价格过高而卖不出去。
3. 寻找买家
卖房的价格一出来，接下来就是寻找买家了。可以通过中介机构或自己寻找买家。一般来说，中介机构会收取一定的佣金，但他们有广泛的买家网络和专业的谈判技巧，可以帮助卖主快速找到合适的买家。
4. 签约
一旦找到买家，就可以签订购房合同了。购房合同应该包含房产价格、付款方式、交房日期、违约条款等内容。签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保没有不合理或不利的条款。
5. 支付过户费用
购房合同签订后，需要支付过户费用。过户费用包括契税、印花税、登记费等，通常由买方支付。买方在支付过户费用后，房产就正式过户到买方名下。
6. 偿还贷款
房屋过户后，卖方就可以用卖房所得来偿还贷款了。卖房所得通常会先用于偿还贷款，剩余的部分才归卖方所有。如果卖房所得不足以偿还贷款，卖方需要用其他资金来偿还贷款。
我的经验
我曾经也遇到过房贷未还完就需要卖房的情况。当时，我咨询了很多中介机构和律师，最终决定通过中介机构出售房产。中介机构帮我评估了房产价值，并找到了合适的买家。在签订购房合同时，我仔细阅读了合同条款，确保没有不合理或不利的条款。在支付过户费用后，房产正式过户到买方名下。卖房所得用于偿还贷款后，我还有剩余的资金。
