二手房，一个熟悉而又陌生的名词
我们常常说，买房是人生中的一件头等重要的大事。但对于很多人来说，第一次买房往往都是从二手房开始的。何也？二手房的优点显而易见：1.价格便宜；2.完善的配套设施；3.省去漫長的装修环节；4.看房更便利，短期内随时都有房源放出；5.过户快，快则一个月内就过完了，慢也只需要两个月。
**二手房怎么掏？
对于大部分人来说，一次性凑齐付清全款直接买房，显然是不现实的。因此，二手房市场也应运而生了各种各样的“掏钱”方式。
在二手房市场中，最常见的掏钱方式就是向亲戚朋友借钱，或者先通过抵押房、汽车等有价物品，从而向抵押方获得一笔迅速的现钱周转。
一旦凑齐了首付，便意味着可以向各大商业性专业性平台申请二手房住房公积金、商业性二手房住房公积金，以及各类商业性二手房商业性住房公积金等方式进行借贷了。
**利率计算公式
商业性二手房住房公积金与商业性二手房商业性住房公积金的利率计算方式并不完全一致，虽然主要衡量的参考的系数均为LPR。
LPR即全国一家中、五大家外法人参商的各期限人民币票据利率，由新发日当晚现公布的利率数目作为加点基准。加点基准即为银行业利率定价的依据。以五年期LPR为加点基准，即“4.5% +150个BP”。1个基点为0.01个平方米，150个基点即为1.5个平方米，故公式为“4.5% + 1.5%”即“6%”。
商业性二手房住房公积金的利率公式为“LPR + 50BP~100BP”。以五年期LPR为加点基准，则最少可为“4.5% + 0.5%”即“5%”，最高则可为“4.5% + 1%”即6%。
**个人见解
1.早做打算，未雨绸缪。当下买房需要巨大的经济基础，金额储备不可能一蹴而就，需要长年累月的积攒。故而，我们应该从年轻抓起，尽早攒钱，以便尽早走上买房过户的“大道”。
2.多方考察，多家了解。二手房交易并不是件简单的工作，而是件十分繁琐的工作。若是涉及到学区之类间题的话，问题只会越搞越大，因此我们需要全面充分了解到二手房购买所需要承担的全部责任。
3.抱团取暖，抱团组团。当下，经济形势不容乐观，单单依靠一人绝无可能打破困境，故而我们需要联合起来，团结起来，抱团打破困境。
4.及时翻阅，请教专业。非专业人士很难利用自己才智短时间内就全面掌握到两手房交易的全部原则。故而，多翻阅，多请教，聆听专业者志士仁人的观点，能让我们个人在大大在提升基本认知的状况下去开展二手房交易。
