购房贷款怎样商转公
### 商转公是什么意思？
商转公，即商业性住房贷款转公积金贷款，是指借款人将已向商业银行申请的住房贷款，转为公积金贷款。
### 购房贷款商转公的条件
1. 借款人具有城镇户口或有效居住证明，且已缴纳住房公积金满12个月。
2. 借款人具有稳定的职业和经济收入，信用状况良好。
3. 借款人的住房贷款已还款满12个月，且无逾期还款记录。
4. 借款人的住房贷款余额小于其住房公积金账户余额。
5. 借款人的住房符合公积金贷款的有关规定。
### 购房贷款商转公的流程
1. 借款人向公积金管理中心提出商转公申请，并提交相关材料。
2. 公积金管理中心对借款人的申请进行审核，符合条件的予以批准。
3. 借款人与公积金管理中心签订商转公协议。
4. 借款人向商业银行偿还剩余贷款本息。
5. 商业银行将借款人的住房贷款结清证明交公积金管理中心。
6. 公积金管理中心将借款人的住房贷款转为公积金贷款。
### 购房贷款商转公的好处
1. 利率更低。公积金贷款的利率一般低于商业贷款的利率，因此商转公可以为借款人节省利息支出。
2. 贷款期限更长。公积金贷款的贷款期限一般为20-30年，而商业贷款的贷款期限一般为10-20年，因此商转公可以延长借款人的还款期限，减轻每月还款压力。
3. 还款方式更灵活。公积金贷款的还款方式更加灵活，借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款，而商业贷款的还款方式一般只有等额本息还款一种。
### 购房贷款商转公的注意事项
1. 商转公需要支付一定的费用。包括评估费、公证费、抵押登记费等。
2. 商转公后，借款人的住房将抵押给公积金管理中心，借款人不得擅自处置该住房。
3. 商转公后，借款人不能提前还款。
购房贷款商转公最省钱的方法
1. 选择合适的公积金贷款利率。公积金贷款的利率根据借款人的贷款期限、信用状况等因素而定。借款人可以货比三家，选择利率较低的公积金贷款产品。
2. 选择适合自己的还款方式。公积金贷款的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种。借款人可以根据自己的经济状况和还款能力，选择适合自己的还款方式。
3. 缩短贷款期限。贷款期限越短，借款人需要支付的利息就越少。因此，借款人尽量缩短贷款期限，以减少利息支出。
4. 提前还款。借款人如果有闲置资金，可以提前还款，以减少利息支出。但是，借款人提前还款需要支付一定的违约金，因此借款人需要权衡利弊，选择是否提前还款。
