房贷利率再创历史新低 首套房平均利率4.1%
### 房价止不住涨，原本人们已有心理预期，不过房贷利率却在不断下降，这实在是始料未及。央行数据显示，4月全国个人住房贷款加权平均利率为4.6%，而首套房加权平均利率仅为4.1%，创下有记录以来最低水平。
### 此前，央行和住建部曾联合发布通知，要求各银行降低房贷利率，以支持刚需购房者。但没想到，各银行的降息速度如此之快，在短短几个月时间内，房贷利率就下降了近1个百分点。
### 利率下降对购房者来说无疑是个好消息。按照一套100万元的住房贷款计算，利率下降1个百分点，每月月供将减少近500元，一年下来能省下6000多元。这笔钱对于普通家庭来说，是一笔不小的开支。
### 不过，房贷利率下降也对银行产生了不利影响。由于房贷利率是银行的利息收入的主要来源，利率下降将直接导致银行利息收入减少。据银行业监督管理委员会数据显示，今年一季度，银行业利息收入同比下降了3.5%。
### 为了弥补利息收入的损失，一些银行开始提高其他贷款产品的利率，比如信贷卡利率、消费贷利率等。这将增加消费者和企业的融资成本，不利于经济增长。
### 房贷利率下降是一个复杂的问题，既有利有弊。政策制定者需要权衡各方面的利弊，制定出最有利于社会经济发展的政策。
那么，接下来房贷利率会如何变化呢？
### 业内专家认为，房贷利率下降的趋势还将继续。原因有三：
### 第一，央行和住建部继续支持刚需购房者，并要求各银行进一步降低房贷利率。
### 第二，当前经济下行压力较大，为了刺激经济，央行有可能会继续降息，这将带动房贷利率进一步下降。
### 第三，部分城市楼市降温，房贷需求下降，银行为吸引客户，也会主动降低房贷利率。
### 当然，房贷利率也不可能无限下降。因为利率过于低，会对金融市场产生负面影响，也会导致资产泡沫。因此，央行和住建部会对利率下降进行一定程度的调控。
购房者可以根据自己的实际情况，选择合适的时间申请房贷。如果急需购房，可以抓住当前利率较低的机会。如果暂时不急于购房，可以再等等，看看利率是否还会进一步下降。
