抵押房产证，合法认清风险
都说：“千金难买好邻居”，同样，“借钱不还”的亲友也让人头疼。为了讨回欠款，我们选择了最极端的一种方法 -- 抵押房产。
一、抵押之初，风险扩大
抵押房产证并非易事，但最终还是办妥了。但不久后，我们的麻烦却接踵而来。
1、抵押时，需缴纳巨额印花税，是房产评估价的万分之四。如此一来，我们需要先垫付一大笔钱。
2、抵押后，房产的使用受到了限制。尽管房产证上写着“抵押”二字，但依然我们可以正常居住，但这期间，假如需要出售、出租房产，则需要得到抵押权人的同意。
3、贷款必须按时偿还，否则利息会越来越高。如果贷款人拖欠了贷款，那么抵押的房产就有被抵押权人拍卖变现的风险。
二、抵押申请，步骤解析
抵押房产证的申请流程并不复杂，但需要准备充足的材料。
1、抵押申请，主要是用于房屋抵押贷款的申请。我们需要向贷款机构提供借款申请书、身份证、户口簿、结婚证、房屋产权证、土地使用证等材料。
2、抵押贷款的申请，这部分除了提供以上材料外，还需要提供收入证明、纳税证明、银行流水等证明经济实力的材料。
3、抵押合同的签订，这部分主要是贷款机构与抵押人之间的协议，明确了贷款金额、期限、利率、违约责任等条款。
4、抵押登记，这部分是将抵押房产证上的抵押情况登记到不动产登记中心，以便让其他人知道此房产已被抵押。
三、抵押风险，认清预防
抵押房产证存在一定风险，应做好以下预防措施：
1、慎重选择抵押人，应选择有稳定收入和良好信誉的抵押人。否则，一旦抵押人无力偿还贷款，抵押权人就只能通过拍卖抵押房产来弥补损失。
2、明确抵押合同条款，在签订抵押合同时，应仔细阅读合同中的条款，尤其要注意贷款金额、贷款期限、利率、违约责任等条款。
3、 按时偿还贷款，这是避免抵押房产被拍卖的最佳方法。如果因故无法按时偿还贷款，应及时与贷款机构沟通，争取获得贷款展期或减免利息等优惠政策。
通过这次抵押房产证的经历，我深刻地体会到：“借钱容易，还钱难”。在借钱之前，一定要慎重考虑，并做好最坏的打算。
