银行抵押别人房产证 银行抵押别人房产证怎么查

钟逸 50 0

抵押房产证,合法认清风险

都说:“千金难买好邻居”,同样,“借钱不还”的亲友也让人头疼。为了讨回欠款,我们选择了最极端的一种方法 -- 抵押房产。

一、抵押之初,风险扩大

抵押房产证并非易事,但最终还是办妥了。但不久后,我们的麻烦却接踵而来。

1、抵押时,需缴纳巨额印花税,是房产评估价的万分之四。如此一来,我们需要先垫付一大笔钱。

2、抵押后,房产的使用受到了限制。尽管房产证上写着“抵押”二字,但依然我们可以正常居住,但这期间,假如需要出售、出租房产,则需要得到抵押权人的同意。

3、贷款必须按时偿还,否则利息会越来越高。如果贷款人拖欠了贷款,那么抵押的房产就有被抵押权人拍卖变现的风险。

二、抵押申请,步骤解析

抵押房产证的申请流程并不复杂,但需要准备充足的材料。

1、抵押申请,主要是用于房屋抵押贷款的申请。我们需要向贷款机构提供借款申请书、身份证、户口簿、结婚证、房屋产权证、土地使用证等材料。

2、抵押贷款的申请,这部分除了提供以上材料外,还需要提供收入证明、纳税证明、银行流水等证明经济实力的材料。

3、抵押合同的签订,这部分主要是贷款机构与抵押人之间的协议,明确了贷款金额、期限、利率、违约责任等条款。

4、抵押登记,这部分是将抵押房产证上的抵押情况登记到不动产登记中心,以便让其他人知道此房产已被抵押。

三、抵押风险,认清预防

抵押房产证存在一定风险,应做好以下预防措施:

1、慎重选择抵押人,应选择有稳定收入和良好信誉的抵押人。否则,一旦抵押人无力偿还贷款,抵押权人就只能通过拍卖抵押房产来弥补损失。

2、明确抵押合同条款,在签订抵押合同时,应仔细阅读合同中的条款,尤其要注意贷款金额、贷款期限、利率、违约责任等条款。

3、 按时偿还贷款,这是避免抵押房产被拍卖的最佳方法。如果因故无法按时偿还贷款,应及时与贷款机构沟通,争取获得贷款展期或减免利息等优惠政策。

通过这次抵押房产证的经历,我深刻地体会到:“借钱容易,还钱难”。在借钱之前,一定要慎重考虑,并做好最坏的打算。